บ้านหรูฝั่งธนฯแข่งเดือด: โครงการใหม่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของคนเมืองที่ขยับขยายออกมาทางฝั่งธนบุรีในราคาที่คุ้มค่า

บ้านหรูฝั่งธนฯแข่งเดือด:โครงการใหม่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของคนเมืองที่ขยับขยายออกมาทางฝั่งธนบุรีในราคาที่คุ้มค่า Exclusive Asset เพิ่มพอร์ตขายบ้าน เล็งโครงการใหม่ที่ปรับสไตล์การใช้ชีวิตแบบครอบครัวขยาย โดยไม่ทิ้งไลฟ์สไตล์แบบคนเมือง คุณอุมาวรรณ ส่องศิริ ตัวแทนที่ปรึกษาบ้านหรู และ Head of New Project บริษัท เอ็กซ์คลูซีฟ แอสเสท จำกัด กล่าวว่า ปัจจุบัน บ้านเกิดใหม่ในฝั่งธนบุรีมีจำนวนมากไม่แพ้โซนฝั่งถนนบางนา-ตราด หรือ กรุงเทพกรีฑา โดยปัจจัยที่ทำให้บ้านหรูเกิดใหม่ย่านฝั่งธนบุรีมีจำนวนมากขึ้น เนื่องจากเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมมากขึ้นจากการเติบโตอย่างมีศักยภาพในด้านต่างๆ รวมทั้งราคาที่ดินและราคาอสังหาริมทรัพย์มีความคุ้มค่าและมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งปัจจัยที่ทำให้มีบ้านใหม่เกิดขึ้นจำนวนมาก ได้แก่ การพัฒนาโครงข่ายคมนาคมขนส่งอย่างต่อเนื่อง ทั้งถนนหลัก ที่มีการขยายถนนให้กว้างขึ้น เพื่อรองรับปริมาณรถที่เพิ่มมากขึ้น การสร้างถนนใหม่ เพื่อเชื่อมต่อถนนสายหลักกับถนนรอง การสร้างสะพานข้ามแม่น้ำ และโครงการรถไฟฟ้า ทำให้การเดินทางเข้าออกเมืองสะดวกสบายมากขึ้น การเกิดใหม่ของห้างสรรพสินค้า ศูนย์การค้า โรงเรียนอินเตอร์ โรงพยาบาล ทำให้เป็นที่อยู่อาศัยที่ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของคนเมืองได้เป็นอย่างดี พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ สวนสาธารณะ และพื้นที่สีเขียว ที่มีการพัฒนาเพื่อให้บรรยากาศในการอยู่อาศัยร่มรื่น เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการพักผ่อนจากความวุ่นวายในเมือง นอกจากนี้ ความต้องการของตลาดในปัจจุบัน เน้นการอยู่อาศัยแบบครอบครัวขนาดใหญ่ ซึ่งพื้นที่ในโซนฝั่งธนบุรีตอบโจทย์ความต้องการของผู้อยู่อาศัยที่เน้นพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง สามารถอยู่อาศัยได้แบบครอบครัวขยายหลาย generation แต่ขณะเดียวกันสมาชิกในครอบครัวแต่ละคนสามารถมีพื้นที่ส่วนตัวได้โดยไม่อึดอัด ซึ่งการขยายของเมืองออกมาในโซนฝั่งธนบุรีทำให้มีความต้องการอยู่อาศัยเพิ่มขึ้น นอกจากตลาดของผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจะเติบโตสูงแล้ว ตลาดของการปล่อยเช่าก็สูงตามไปด้วย จำนวนผู้เช่าเพื่ออยู่อาศัยในโซนฝั่งธนบุรีมีจำนวนสูงขึ้น เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองมีราคาสูงมากเกินกำลังที่จะสามารถเช่าอยู่ได้ ซึ่งการลงทุนของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับปล่อยเช่ายังคงให้อัตราผลตอบแทนที่ดี เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่สูงจนเกินไป และยังมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นต่อเนื่องในอนาคตจากปัจจัยที่กล่าวมาข้างต้น คุณอุมาวรรณ เปิดเผยเพิ่มเติมว่า ปัจจัยทั้งหมดที่กล่าวมา ทำให้เกิดการเข้ามาแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ฝั่งธนบุรีของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ทั้งรายเล็กและรายใหญ่ จึงเป็นโอกาสให้ผู้ที่สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์มีตัวเลือกในตลาดจำนวนมาก ซึ่งแต่ละโครงการพยายามสร้างจุดแข็งและทำการวิเคราะห์ความต้องการของผู้อยู่อาศัยที่เปลี่ยนแปลงไป จึงจะเห็นได้ว่า บ้านหรูเกิดใหม่ในโซนฝั่งธนบุรีจะมีการสร้างบ้านเต็มเนื้อที่ดิน เพื่อให้มีพื้นที่ใช้สอยมากที่สุด เน้นการอยู่อาศัยภายในตัวบ้าน ตัวบ้านเน้นหน้าบ้านที่กว้าง มีห้องนอนผู้สูงอายุอยู่ชั้นล่าง หรือมีการสร้างบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ซึ่งส่วนใหญ่จะพบได้ในใจกลางเมืองมากกว่าที่จะออกมาสร้างฝั่งธนบุรี ซึ่งผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าหลักในฝั่งธนบุรีได้เปิดโครงการขายบ้านหรูอย่างต่อเนื่อง เช่น SC ASSET ที่เปิดโครงการ Grand Bangkok Boulevard ในทำเล ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า, ปิ่นเกล้า-กาญจนาฯ, เพชรเกษม-กาญจนาฯ, ปิ่นเกล้า-บรมฯ และ ณ อุทยาน Asia Property ได้เปิดโครงการ The City จรัญฯ-ปิ่นเกล้า, The City ปิ่นเกล้า-พรานนก, The Palazzo ปิ่นเกล้า-บรมฯ และ SANSIRI มีโครงการ เศรษฐสิริ ราชพฤกษ์-พรานนก และราชพฤกษ์-สาย1 เป็นต้น “ตอนนี้เป็นโอกาสทองของผู้ซื้อที่จะมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมเพื่อการอยู่อาศัยรวมทั้งการลงทุน ซึ่งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์จะสามารถให้คำปรึกษาและแนะนำการซื้อขายได้ดีที่สุด และสำหรับ Exclusive Asset มีบ้านพร้อมอยู่อาศัยทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสอง และพร้อมที่จะเป็นที่ปรึกษาให้กับผู้ซื้อและผู้ขายอย่างมืออาชีพค่ะ” คุณอุมาวรรณ กล่าวปิดท้าย สนใจซื้อ-ขาย บ้านแบรนด์ คฤหาสน์หรู โดยตัวแทนมืออาชีพ หากคุณกำลังมองหาบ้านแบรนด์หรือคฤหาสน์หรู และต้องการคำปรึกษาจากตัวแทนมืออาชีพ ติดต่อ Exclusive Asset ที่พร้อมให้บริการอย่างครบวงจรและเป็นกันเอง ทีมงานของเรายินดีให้คำแนะนำทั้งด้านการซื้อและขายบ้านหรู เพื่อให้คุณสามารถซื้อ-ขายบ้านได้อย่างที่ตั้งใจ โทร: 064-645-6987 Line Official: @exclusiveasset เว็บไซต์: www.exclusive-asset.com

5 สิ่งห้ามทำถ้าอยากขายบ้านได้ไว

😱#5สิ่งห้ามทำถ้าอยากขายบ้านได้ไว😱 1.ตกแต่งต่อเติมบ้านเยอะเกินความจำเป็น การตกแต่งบ้านเป็นเรื่องของความชอบของแต่ละบุคคล ดังนั้นถ้ามีการตกแต่งที่เยอะเกินไป อาจจะไม่ตรงกับความชอบ รสนิยมของ ผู้ซื้อ หรือบางทีมีการต่อเติมบ้านเยอะเกิน และเกิดปัญหากับโครงสร้าง ทำให้บ้านมีปัญหา 2. ตั้งราคาเผื่อการต่อรองเยอะเกินไป ในการซื้อขายบ้านย่อมมีการต่อรองเป็นเรื่องปกติ แต่ถ้าหากท่าน มีการตั้งราคาไว้ สูงกว่าราคาตลาด เพื่อการต่อรอง เยอะเกินไป จะทำให้ลูกค้า เห็นว่าบ้านของท่าน ไม่คุ้มค่า ตั้งราคาอย่างไม่มีเหตุผล และถูกตัดออกจากตัวเลือกเป็นอันดับแรกๆ 3. ไม่ดูแลความเรียบร้อยของบ้านในช่วงของการขาย เมื่อท่านกำลังขายบ้านของท่าน สิ่งที่สำคัญเลยคือต้องรักษาความเรียบร้อยและความสะอาดของบ้าน ให้พร้อมเมื่อมีผู้เข้าชม หากท่านปล่อยปละละเลย จะทำให้ผู้ซื้อที่มาดูบ้าน ไม่ประทับใจ ไม่เห็นสภาพความน่าอยู่ และไม่สนใจบ้านของท่าน 4. ไม่ควบคุมอารมณ์ เมื่อถูกผู้ซื้อติชมเรื่องบ้าน หรือเมื่อถูกต่อรองราคาเยอะๆ เจ้าของส่วนใหญ่มักจะรักบ้านของตัวเอง ดังนั้นเมื่อมีคนมาดูบ้านและมีการติโน่นนี่เยอะๆ ก็อาจจะทำให้ท่าน เกิดความไม่พอใจ และไม่อยากที่จะเจรจากับผู้ซื้อต่อ หรือมีการต่อรองราคาเยอะๆ ท่านควบคุมอารมณ์ไม่ดี ก็อาจจะทำให้ การเจรจา ล้มเหลว *ซึ่งปัญหานี้แก้ไขได้โดยการใช้ตัวแทนคนกลาง ในการพาชมบ้าน หรือเจรจาต่อรอง 5. ผลักภาระค่าใช้จ่ายทุกอย่างให้ผู้ซื้อ ในการขายบ้านของท่าน หากท่านเริ่มต้น โดยการตั้งเงื่อนไข ให้ผู้ซื้อเป็นคนออกค่าใช้จ่ายต่างๆทั้งหมด ตัวเองจะขอรับnet เท่านี้ จะทำให้ผู้ซื้อรู้สึกว่าตัวเองถูกเอาเปรียบ จากผู้ขาย ดังนั้น ค่าใช้จ่ายต่างๆ ควรกำหนดให้แต่ละฝ่ายรับผิดชอบกัน ในส่วนที่ตัวเองต้องจ่ายอย่างยุติธรรม ยกเว้นแต่ว่าจะมีการต่อรอง กันเป็นอย่างอื่น ⛲ถ้าท่านคิดจะขายบ้าน เวลาที่ดีที่สุดคือตอนนี้❗ Exclusive Asset จะช่วยทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ โทรหาเราสิครับ ✅#โซนกรุงเทพฯ ราชพฤกษ์ คุณเอก 064-645-6987 ✅#โซนนนทบุรี ราชพฤกษ์ พระราม 5 คุณนุ่น 082-956-6564 ✅#โซนพระราม2 กัลปพฤกษ์ หนองแขม คุณนัท 094-332-3521 💎ประเมินราคาตลาดบ้านให้ฟรีก่อนฝากขาย 💎การตลาดแบบExclusiveเข้าถึงกลุ่มลูกค้า Hi-end 💎ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetมืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ #ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ #บ้านแบรนด์ #บ้านหรู #luxuryhouse #บ้านกรุงเทพ #บ้านนนทบุรี

บทสัมภาษณ์พิเศษ: Exclusive Asset เผยอนาคตถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 กับการเปลี่ยนแปลงของฝั่งธนบุรี

บทสัมภาษณ์พิเศษ: Exclusive Asset เผยอนาคตถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 กับการเปลี่ยนแปลงของฝั่งธนบุรี ท่ามกลางการพัฒนาเมืองที่ไม่หยุดนิ่ง ถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 ได้กลายเป็นอีกหนึ่งเส้นทางสำคัญที่เปลี่ยนโฉมพื้นที่ฝั่งธนบุรีอย่างเห็นได้ชัด จากเส้นทางที่เกิดขึ้นใหม่ กลายเป็นเส้นเลือดหลักที่เชื่อมโยงการเดินทาง ช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ และดึงดูดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง วันนี้เราได้รับเกียรติจาก คุณอุมาวรรณ ส่องศิริ ผู้เชี่ยวชาญด้านการขายบ้านหรูและหัวหน้าฝ่ายโครงการใหม่ของบริษัท เอ็กซ์คลูซีฟ แอสเสท จำกัด มาร่วมพูดคุยถึงศักยภาพและความสำคัญของถนนเส้นนี้ที่มีต่ออนาคตของฝั่งธนบุรีและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ Q: คุณอุมาวรรณ มองว่าถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 มีความสำคัญอย่างไรต่อการพัฒนาฝั่งธนบุรี? คุณอุมาวรรณ : "ถ้าพูดถึงถนนเกิดใหม่ในย่านฝั่งธนบุรี ถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 ถือเป็นหนึ่งในเส้นทางที่กำลังเปลี่ยนแปลงพื้นที่โดยรอบอย่างรวดเร็วค่ะ ถนนนี้เชื่อมระหว่างพื้นที่พรานนก (หรือสี่แยกไฟฉาย) และพุทธมณฑล ซึ่งทำให้การเดินทางจากพื้นที่ชานเมืองเข้าสู่กรุงเทพมหานครชั้นในสะดวกขึ้นมาก ที่สำคัญ ถนนเส้นนี้ยังช่วยลดความหนาแน่นของจราจรในถนนสายหลัก เช่น บรมราชชนนี และเพชรเกษมอีกด้วย" Q: ถนนเส้นนี้มีบทบาทในการพัฒนาที่อยู่อาศัยและเศรษฐกิจในพื้นที่อย่างไรบ้าง? คุณอุมาวรรณ: "การมีถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 ทำให้การพัฒนาที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นตลอดแนวถนนค่ะ โดยเฉพาะโครงการบ้านเดี่ยวสุดหรู เช่น Grand Bangkok Boulevard ของ SC Asset, The Palazzo ของ Asian Property, Monsane ของ Siamese Asset และ The Marq Exquisite จาก Enrich Group ซึ่งไม่เพียงแต่เพิ่มมูลค่าที่ดินในพื้นที่ แต่ยังสร้างชุมชนที่มีคุณภาพสูง และตอบสนองความต้องการของคนกลุ่มกำลังซื้อสูงได้เป็นอย่างดี" Q: นอกจากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แล้ว มีปัจจัยอื่นๆ ที่ส่งผลต่อการเติบโตในพื้นที่หรือไม่? คุณอุมาวรรณ: "อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญคือ การเกิดขึ้นของร้านอาหารและคาเฟ่ใหม่ๆ บนถนนสายนี้ค่ะ ตัวอย่างที่ชัดเจนคือ James Boulangerie ซึ่งกลายเป็นจุดหมายของคนรักขนมปัง รวมถึงร้านอาหารชื่อดังอย่าง อบอร่อย หัวปลาหม้อไฟแม่กลอง และ The Chocolate Factory ซึ่งสิ่งเหล่านี้สะท้อนถึงการเติบโตของเศรษฐกิจในพื้นที่และความหนาแน่นของชุมชนที่เพิ่มขึ้น" Q: การเชื่อมต่อของถนนเส้นนี้กับระบบขนส่งสาธารณะมีบทบาทสำคัญอย่างไร? คุณอุมาวรรณ: "ถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 ยังช่วยเชื่อมต่อกับระบบรถไฟฟ้าหลายสายค่ะ เช่น BTS สายสีเขียวที่สถานีบางหว้า, MRT สายสีน้ำเงินที่สถานีไฟฉาย, และในอนาคตยังมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม (บางขุนนนท์-ศูนย์วัฒนธรรม) การเชื่อมโยงที่หลากหลายนี้ทำให้การเดินทางสะดวกและยกระดับคุณภาพชีวิตของคนในพื้นที่ได้อย่างชัดเจน" Q: ในมุมมองของคุณอุมาวรรณ ถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 มีความโดดเด่นอะไรเป็นพิเศษ? คุณอุมาวรรณ: "ลักษณะเด่นที่ทำให้ถนนเส้นนี้พิเศษคือ ไม่มีไฟแดงเลยค่ะ ทำให้การจราจรคล่องตัวกว่าถนนที่มีแยกหรือไฟแดง และเชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญหลายสายได้อย่างง่ายดาย ซึ่งสิ่งนี้ไม่เพียงช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการเดินทาง แต่ยังสนับสนุนการกระจายการเติบโตทางเศรษฐกิจและสังคมของฝั่งธนบุรีในระยะยาวค่ะ" Q: สุดท้ายนี้ คุณอุมาวรรณมีมุมมองอย่างไรต่ออนาคตของพื้นที่นี้? คุณอุมาวรรณ: "ดิฉันเชื่อว่าถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 จะกลายเป็นเส้นทางหลักที่ช่วยขับเคลื่อนการพัฒนาในฝั่งธนบุรีอย่างยั่งยืนค่ะ ทั้งในด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ การกระตุ้นเศรษฐกิจในพื้นที่ และการยกระดับคุณภาพชีวิตของคนที่อยู่อาศัย ดิฉันและทีมงานที่ Exclusive Asset มั่นใจว่าจะสามารถนำเสนอโอกาสที่ดีที่สุดให้กับลูกค้าของเราในพื้นที่นี้ได้แน่นอนค่ะ" สนใจซื้อ-ขาย บ้านแบรนด์ คฤหาสน์หรู โดยตัวแทนมืออาชีพ หากคุณกำลังมองหาบ้านแบรนด์หรือคฤหาสน์หรู และต้องการคำปรึกษาจากตัวแทนมืออาชีพ ติดต่อ Exclusive Asset ที่พร้อมให้บริการอย่างครบวงจรและเป็นกันเอง ทีมงานของเรายินดีให้คำแนะนำทั้งด้านการซื้อและขายบ้านหรู เพื่อให้คุณสามารถซื้อ-ขายบ้านได้อย่างที่ตั้งใจ โทร: 064-645-6987 Line Official: @exclusiveasset เว็บไซต์: www.exclusive-asset.com

บทความของเรา

JUN

📈 ซื้อบ้านหรูอย่างไรให้ “คุ้มค่า” และ “เพิ่มมูลค่า” ได้ในอนาคต?

📈 ซื้อบ้านหรูอย่างไรให้ “คุ้มค่า” และ “เพิ่มมูลค่า” ได้ในอนาคต? บ้านหรูไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย — แต่ยังสามารถเป็น ทรัพย์สินที่เติบโตได้ในระยะยาว คำถามคือ… 👉 จะซื้อยังไงให้ ไม่เจ็บตัวตอนขาย และมีโอกาส สร้างกำไรหรือต่อยอดได้จริง? 🔍 5 ปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้ “บ้านหรู” เพิ่มมูลค่าได้ 1. 🗺️ เลือกทำเลที่มี "อนาคต" ไม่ใช่แค่ "ปัจจุบัน" มองหาพื้นที่ที่กำลังพัฒนา เช่น ใกล้ทางด่วนใหม่ สถานีรถไฟฟ้า หรือโครงการเมกะโปรเจกต์ ย่านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ เช่น โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาลเอกชน ห้างระดับพรีเมียม พื้นที่ที่มีความเป็นเอกลักษณ์ เช่น ย่านริมน้ำ ย่านเขาใหญ่ ฯลฯ 💡 บ้านหรูในทำเลอนาคตดี ๆ อาจเพิ่มมูลค่าหลักล้านภายในไม่กี่ปี 2. 🏗️ เลือกโครงการ/บ้านที่มี "แบรนด์" และคุณภาพจริง แบรนด์ดี = ความเชื่อมั่นเวลานำไปขายต่อ เลือกผู้พัฒนาโครงการที่มีประวัติผลงานชัดเจน ดูแลระยะยาวได้ หากเป็นบ้านสร้างเอง เลือกสถาปนิก/ผู้รับเหมาแบบมืออาชีพ เพื่อให้บ้านมีมาตรฐานรองรับการขายต่อ 3. 🧱 โครงสร้าง – วัสดุ – การออกแบบ ต้อง “เหนือกาลเวลา” หลีกเลี่ยงดีไซน์เฉพาะทางเกินไป เพราะขายต่อยาก วัสดุต้องมีคุณภาพ ดูแลรักษาง่าย และยังดู “ดี” ได้ในอีก 10 ปี พื้นที่ใช้สอยควรออกแบบให้ยืดหยุ่น เช่น มีห้องนอนล่าง หรือห้องอเนกประสงค์ 4. 💸 ซื้อในจังหวะที่ “คุ้ม” ไม่ใช่ตอนตลาดร้อนแรง หากตลาดเริ่มชะลอ และผู้ขายยอมลดราคา — นั่นคือโอกาส เลือกบ้านที่ราคาต่ำกว่าตลาดในทำเลเดียวกัน เพราะคุณมีโอกาส “รีเซล” ได้กำไรง่ายขึ้น วิเคราะห์ราคาต่อตารางเมตรในโซนใกล้เคียงเพื่อนำมาเทียบ 5. 📄 คิดถึงตอน “ขาย” ตั้งแต่วันซื้อ บ้านหรูควรมีเอกสารถูกต้อง 100%: โฉนด, ใบอนุญาตปลูกสร้าง, ผังร่างบ้าน ฯลฯ อย่าลืมดูค่าใช้จ่ายวันโอน-ภาษี-ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ถ้าคุณเลือกบ้านที่มีทีมขายรองรับตอนขายต่อ (เช่น จาก Developer ใหญ่) จะขายง่ายกว่ามาก 🧠 สรุป: บ้านหรูจะ “คุ้ม” ได้ ก็ต่อเมื่อมัน ให้ทั้งความสุขวันนี้ และ ไม่เป็นภาระในวันข้างหน้า และถ้าเลือกดี... มันอาจจะ กลายเป็นทรัพย์สินที่งอกเงยได้ด้วยตัวมันเอง 📌 Tips จากตัวแทนบ้านหรูมืออาชีพ: “อย่าซื้อบ้านหรูแค่เพราะความสวย ให้ซื้อด้วยมุมมองแบบนักลงทุน และมุมมองแบบเจ้าของบ้านในระยะยาว” — หากคุณกำลังพิจารณาบ้านหรู และอยากได้คำแนะนำเรื่อง 📍 ทำเลดี 📍 ราคาเหมาะสม 📍 ศักยภาพการเติบโตในอนาคต Exclusive Asset ยินดีช่วยวิเคราะห์และหาทางเลือกที่เหมาะกับคุณค่ะ 📩 ทักอินบ็อกซ์มาพูดคุยกันฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย

JUN

💡 Luxury ไม่ได้แปลว่า “แพง” แต่แปลว่า “คุณภาพชีวิต”

💡 Luxury ไม่ได้แปลว่า “แพง” แต่แปลว่า “คุณภาพชีวิต” เมื่อพูดถึงคำว่า บ้านหรู (Luxury Home) หลายคนมักนึกถึงตัวเลขราคา 8 หลักขึ้นไป หรือวัสดุที่ดูหรูหราเกินเอื้อม แต่ความจริงแล้ว… "Luxury ที่แท้จริง คือคุณภาพชีวิตที่คุณเลือกได้เอง" ลองถามตัวเองดูครับว่า... คุณอยากตื่นมาเจออะไรทุกเช้า? คุณอยากให้บ้านรองรับชีวิตคุณในอีก 10 ปีข้างหน้าอย่างไร? เพราะความหรูหรา ไม่ใช่เรื่อง “โชว์” — แต่คือเรื่อง “อยู่” ✅ แล้วบ้านหรูที่ “ให้คุณภาพชีวิต” ควรมีอะไรบ้าง? 1. Location ที่ตอบโจทย์ชีวิต ไม่ใช่แค่ความแพง อยู่ใกล้โรงเรียนที่ไว้ใจได้ ใกล้ที่ทำงานหรือทางด่วน สภาพแวดล้อมปลอดภัย เงียบสงบ มีความเป็นส่วนตัว บางคนอาจเลือกวิวภูเขา หรือวิวทะเลสาบ แทนการอยู่กลางเมือง 2. การออกแบบที่ “เข้าใจ” ผู้อยู่อาศัย บ้านที่ออกแบบให้มีแสงธรรมชาติถ่ายเทดี มีพื้นที่พักผ่อนที่แท้จริง เช่น โถงสูง สวนส่วนตัว หรือสระว่ายน้ำ ฟังก์ชันรองรับชีวิตระยะยาว เช่น ห้องนอนชั้นล่าง ห้องน้ำสำหรับผู้สูงอายุ 3. วัสดุและระบบที่ทำให้คุณใช้ชีวิตง่ายขึ้น พื้นไม้จริง กันลื่น เย็นเท้า ดูแลง่าย ระบบ Smart Home ที่ช่วยจัดการบ้านผ่านมือถือ ระบบกรองอากาศ/น้ำ ป้องกัน PM2.5 หรือสิ่งปนเปื้อน 4. ความเป็นส่วนตัว & ความปลอดภัยที่แท้จริง โครงการไม่แออัด มีรั้ว มีระบบกล้องวงจรปิด มีทีมดูแลรักษาความปลอดภัยแบบมืออาชีพ บ้านมีระบบล็อกอัจฉริยะ ไม่ต้องพกกุญแจ 5. ดูแลรักษาง่าย ไม่ใช่ภาระ บ้านหรูที่ดีไม่ควรทำให้เจ้าของต้อง “เหนื่อย” กับการซ่อมบำรุง ใช้วัสดุที่ดูแลรักษาง่าย อายุใช้งานยาว มีทีมบริการหรือระบบหลังบ้านให้ติดต่อสะดวก (กรณีซื้อจากโครงการ) 🧠 สรุปคือ… ✅ บ้านหรูที่ดี = บ้านที่ให้ความสุขและอิสระในการใช้ชีวิต ❌ ไม่ใช่บ้านที่ต้องมีหินอ่อนทุกตารางนิ้ว หรือเฟอร์นิเจอร์ทองทั้งหลัง 📌 คำแนะนำจากตัวแทนขายบ้านหรู: “ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหรู อย่ามองแค่ ‘ว้าว’ ตอนดูบ้าน แต่ให้มองว่า บ้านหลังนั้นจะยังทำให้คุณ ‘ว้าว’ ได้ในทุกๆ วันหลังเข้าอยู่หรือไม่” — หากคุณอยากได้คำปรึกษาในการเลือกบ้านหรูที่ “ตอบโจทย์ชีวิต ไม่ใช่แค่แพง” Exclusive Asset ยินดีช่วยดูแลให้ค่ะ 📩 ทักมาคุยกันฟรี ไม่มีผูกมัด ยินดีให้คำแนะนำอย่างมืออาชีพ

MAY

🏡💸 ลงทุนยังไงให้ได้บ้านหรู ราคาหลุดตลาด?

🏡💸 ลงทุนยังไงให้ได้บ้านหรู ราคาหลุดตลาด? บ้านหรูราคาหลุดตลาด… ฟังดูเหมือนเรื่องไกลตัว แต่จริงๆ แล้ว ถ้าคุณเข้าใจหลักการลงทุน และรู้จัก “จังหวะ” ที่ใช่ 💼⏰ โอกาสจับจองบ้านระดับ VIP ในราคาที่คุณคาดไม่ถึง ก็เป็นเรื่องที่เป็นไปได้! 🔍 เคล็ดลับการหา "บ้านหรูหลุดตลาด" รู้จักช่องทางลับของนักลงทุน บ้านหลุดตลาดมักไม่อยู่ในประกาศทั่วไป ลองติดต่อ นายหน้าที่เชี่ยวชาญตลาดบ้านหรู หรือ แบงก์ ที่ปล่อยขายทรัพย์ NPA 🏦 บางครั้งจะมีบ้านระดับ 30-100 ล้าน ถูกขายเพราะเจ้าของต้องการเงินด่วนหรือติดภาระทางการเงิน 🔑 ตามติดอสังหาฯมือสองบนทำเลทอง ไม่ใช่แค่บ้านใหม่ที่มีทำเลดี บ้านหรูมือสองที่อยู่ในโครงการคุณภาพหรือย่านยอดนิยม เช่น สุขุมวิท, เอกมัย, รามอินทรา, นนทบุรีบางส่วน ฯลฯ ก็มีการ “ปล่อยหลุด” เป็นระยะ 🚨 ตั้งงบไว้สูงกว่าที่คิดเล็กน้อย เพราะบางดีลต้องปิดเร็ว คนที่พร้อมเรื่องไฟแนนซ์ มักได้เปรียบ ✍️ ถ้ามีเงินสดหรือกู้ผ่านง่าย จะสามารถ “แย่งชิงดีล” ที่ดีมาได้ก่อนคนอื่น 🥇 มองบ้านหรูเป็นทรัพย์ลงทุน ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย บ้านบางหลังสามารถ รีโนเวท แล้วปล่อยขายต่อหรือปล่อยเช่าในราคาที่สูงมาก 💰 เช่น บ้านโครงการหรูที่ซื้อมา 25 ล้าน แต่รีโนเวทแล้วปล่อยเช่าเดือนละ 150,000+ บาท ได้ผลตอบแทนเร็วเกินคาด 📈 ✅ สรุป: ใครที่มองหาความคุ้มค่า + ความหรูหรา พร้อมโอกาสลงทุนระยะยาว บ้านหรูมือสองหลุดตลาด คือคำตอบที่น่าสนใจที่สุดตอนนี้ 💥 แค่คุณรู้จัก มองให้ลึกกว่าแค่ราคาหน้าประกาศ ก็อาจได้ดีลที่คุ้มยิ่งกว่าทอง!

MAY

🏠 ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง...อย่าลืมเช็ก 7 สิ่งนี้! ✅

ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง...อย่าลืมเช็ก 7 สิ่งนี้! การซื้อ บ้านมือสอง อาจเป็นทางเลือกที่คุ้มค่า ทั้งในด้านทำเล พื้นที่ใช้สอย และราคาที่ประหยัดกว่าบ้านใหม่ แต่ก็มีหลายจุดที่ต้องพิจารณาให้รอบคอบก่อนตัดสินใจ ไม่อย่างนั้นอาจเจอ “บ้านราคาแพงแฝงปัญหา” ได้ นี่คือ 7 สิ่งที่ควรเช็กก่อนซื้อบ้านมือสอง เพื่อความมั่นใจและป้องกันความเสี่ยง 1. สภาพบ้านโดยรวม ดูโครงสร้างบ้านว่าแข็งแรงไหม มีรอยร้าวหรือทรุดหรือเปล่า ตรวจสอบหลังคา พื้น ผนัง ระบบไฟและประปา ถ้าไม่มั่นใจ แนะนำจ้างช่างตรวจบ้านมืออาชีพมาตรวจให้ 2. ทำเลและสิ่งแวดล้อม อยู่ใกล้ที่ทำงาน โรงเรียน ห้าง ร้านสะดวกซื้อไหม? ละแวกนั้นปลอดภัยหรือเปล่า? มีน้ำท่วมหรือมีปัญหาเพื่อนบ้านไหม? 3. ตรวจเอกสารสิทธิ์ เป็นโฉนดแท้หรือเปล่า? ตรงกับที่ดินจริงไหม? มีภาระผูกพันหรือหนี้สินค้างอยู่ไหม? (เช่น จำนองกับธนาคาร) 4. สถานะการเงินของผู้ขาย ผู้ขายมีสิทธิโอนบ้านหรือไม่? ถ้ามีการผ่อนธนาคารอยู่ ต้องเช็กยอดหนี้ปัจจุบันให้ชัดเจน 5. ประวัติบ้าน เคยเกิดเหตุไม่ดีในบ้านหรือไม่? เช่น ไฟไหม้ อุบัติเหตุ หรืออื่นๆ ทำไมเจ้าของเดิมถึงขาย? ข้อมูลพวกนี้ช่วยให้คุณประเมินได้ว่าคุ้มหรือไม่ 6. ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษี ค่านายหน้า หรือค่าซ่อมแซมต้องเตรียมเงินไว้ไหม? บางบ้านราคาถูกแต่ต้องรีโนเวทหนัก อาจไม่คุ้มในระยะยาว 7. พร้อมวางแผนการเงิน ควรเช็กเครดิตของตัวเองก่อนกู้ เปรียบเทียบดอกเบี้ยจากหลายธนาคาร และเตรียมเงินดาวน์ให้พร้อม บ้านมือสองถ้าดูดี มีศักยภาพ อาจเป็นบ้านในฝันในราคาที่คุณเอื้อมถึง แต่ถ้ารีบซื้อโดยไม่เช็กให้ดี อาจกลายเป็นฝันร้ายก็ได้นะคะ ใครที่กำลังมองหาบ้านมือสอง ลองเช็กลิสต์นี้ไว้ก่อนเดินดูบ้านได้เลยค่ะ Exclusive Asset : Luxury Real Estate Agency เอ็กซ์คลูซีฟ แอสเสท ตัวแทนมืออาชีพซื้อขาย บ้านแบรนด์ คฤหาสน์หรู โดยเฉพาะ โซน ราชพฤกษ์ บรมราชชนนี กาญจนาภิเษก พระราม5 รัตนาธิเบศร์ เพชรเกษม นนทบุรี Exclusive Asset : Luxury Real Estate Agency เอ็กซ์คลูซีฟ แอสเสท ตัวแทนมืออาชีพซื้อขาย บ้านแบรนด์ คฤหาสน์หรู โดยเฉพาะ โซน ราชพฤกษ์ บรมราชชนนี กาญจนาภิเษก พระราม5 รัตนาธิเบศร์ เพชรเกษม นนทบุรี หาบ้านสวยถูกใจในทำเลเดียวกันนี้ได้ที่ www.exclusive-asset.com Facebook : exclusive asset youtube channel : exclusive asset Instagram : exclusive asset Tiktok : exclusive hometour

MAY

✅ ทำไมกลุ่มลูกค้าระดับบนถึงเลือก Low Density?

ทำไมกลุ่มลูกค้าระดับบนถึงเลือก Low Density? 1. ความเป็นส่วนตัวสูงสุด คุณจะไม่ได้ยินเสียงเพื่อนบ้านทะเลาะกัน หรือเสียงหมาเห่าข้ามรั้ว เพราะบ้านห่างกัน มีแนวต้นไม้หรือกำแพงสูงคั่น 2. บรรยากาศเงียบ สงบ เหมือนรีสอร์ท ไม่มีความรู้สึกวุ่นวายแม้ในวันหยุด เหมือนอยู่บ้านพักตากอากาศตลอดทั้งปี 3. ปลอดภัยมากกว่า คนภายนอกเข้าโครงการยาก และพนักงานรักษาความปลอดภัยสามารถดูแลได้ทั่วถึงกว่าโครงการที่มีบ้านจำนวนมาก 4. คุณภาพชีวิตดีกว่า พื้นที่ส่วนกลางถูกใช้งานอย่างมีคุณภาพ เช่น ฟิตเนสไม่แออัด สระว่ายน้ำสะอาดตลอด บางโครงการมี Clubhouse หรือ Co-working space ส่วนตัว 5. มูลค่าอสังหาฯ เติบโตดี บ้านหรูแบบ Low Density มีดีมานด์สูงแต่ซัพพลายต่ำ ทำให้ราคาขายต่อมักจะไม่ตก และปล่อยเช่าก็ง่าย เพราะลูกค้ากลุ่มพรีเมียมมองหาแบบนี้

MAY

อยากได้บ้านราคาดี ต้องเริ่มยังไง?

🔍 อยากได้บ้านราคาดี ต้องเริ่มยังไง? หลายคนมีความฝันอยากมี "บ้านดี ราคาดี" แต่ติดปัญหาไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหน บางคนกลัวว่าจะเลือกผิด บางคนกลัวงบจะไม่พอ หรือบ้านดี ๆ จะหลุดมือไปก่อน วันนี้เรามี 5 เทคนิคง่ายๆ ที่จะช่วยให้คุณหาเจอบ้านที่ใช่ ในราคาที่คุณพอใจ พร้อมเคล็ดลับเล็กๆ ที่หลายคนอาจมองข้าม! ✅ 1. กำหนดงบประมาณให้ชัดเจน ก่อนเริ่มหาบ้าน ต้องรู้ตัวเองก่อนว่า คุณมีงบประมาณเท่าไหร่ หากกู้เงิน จะกู้ได้ประมาณไหน ผ่อนรายเดือนแบบไหนที่ไม่เกินกำลัง การรู้งบที่แน่นอน จะช่วยคัดกรองตัวเลือกได้ง่าย ไม่เสียเวลา และช่วยให้คุณตัดสินใจได้เร็วขึ้นเมื่อเจอบ้านที่ถูกใจ ✅ 2. เลือกทำเลให้เหมาะกับชีวิตคุณ ทำเลที่ดี ไม่จำเป็นต้องแพงเสมอไป! บางพื้นที่เป็นทำเลกำลังเติบโต ราคายังไม่สูงมาก แต่มีแนวโน้มจะขึ้นในอนาคต หากเลือกทำเลที่สอดคล้องกับการใช้ชีวิต เช่น ใกล้ที่ทำงาน โรงเรียน หรือรถไฟฟ้า ก็จะช่วยให้คุณใช้ชีวิตได้สะดวก และคุ้มค่าในระยะยาว ✅ 3. ลองมองหาบ้านมือสองที่สภาพดี หลายคนมองข้ามบ้านมือสอง ทั้งที่จริงๆ แล้ว มีราคาที่ย่อมเยากว่าบ้านใหม่ ต่อรองราคาได้ บางหลังตกแต่งไว้สวย พร้อมเข้าอยู่ ถ้าคุณเปิดใจ บ้านมือสองอาจเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ ทั้งเรื่องงบประมาณและความคุ้มค่า ✅ 4. ใช้บริการนายหน้ามืออาชีพ หากคุณไม่มีเวลา หรือไม่แน่ใจว่าจะเริ่มจากตรงไหน นายหน้าอสังหาฯ ที่มีประสบการณ์ จะช่วยคุณได้มาก รู้แหล่งบ้านดี ราคาคุ้ม เช็กข้อมูลเบื้องต้นให้ ช่วยเจรจาต่อรองราคา ดูแลเอกสารจนจบกระบวนการ การมีผู้ช่วยที่รู้เรื่อง จะทำให้การหาบ้านของคุณเป็นเรื่องง่ายขึ้นเยอะ! ✅ 5. ติดตามประกาศขายบ้านอยู่เสมอ บ้านดี ราคาดี มักไม่อยู่ในตลาดนาน ใครไว ใครได้! คุณควรหมั่นเช็กประกาศบ่อย ๆ หรือกดติดตามเพจที่อัปเดตบ้านเข้าใหม่เสมอ เพื่อไม่พลาดโอกาสดีๆ ที่อาจเป็นของคุณ 💬 สนใจบ้านหรู ระดับ Luxury? หากคุณมองหาบ้านระดับพรีเมียม ราคาดี ลองพิมพ์คำว่า “บ้านหรู ราคาดี” ใต้โพสต์นี้ หรือ ทักแชทมาได้เลยค่ะ ทีมงาน Exclusive Asset มีลิสต์บ้านหรูพร้อมเข้าอยู่ ที่คุณอาจกำลังตามหาอยู่! 🏡✨ Exclusive Asset : Luxury Real Estate Agency เอ็กซ์คลูซีฟ แอสเสท ตัวแทนมืออาชีพซื้อขาย บ้านแบรนด์ คฤหาสน์หรู โดยเฉพาะ โซน ราชพฤกษ์ บรมราชชนนี กาญจนาภิเษก พระราม5 รัตนาธิเบศร์ เพชรเกษม นนทบุรี หาบ้านสวยถูกใจในทำเลเดียวกันนี้ได้ที่ www.exclusive-asset.com Facebook : exclusive asset youtube channel : exclusive asset Instagram : exclusive asset Tiktok : exclusive hometour

APR

“บ้านมรดกไม่ได้มีไว้ทะเลาะ”จัดการให้ถูกทางด้วย 4 วิธีนี้

แนวทางจัดการ “บ้านมรดก” ที่พี่น้องหลายคนมีสิทธิ์ร่วมกัน 1. ตกลงขายบ้าน แล้วแบ่งเงินกัน เป็นทางออกที่ง่ายและจบเร็วที่สุด หากทุกคนตกลงร่วมกันได้ ควรตั้งราคาตลาดที่ยุติธรรม และเลือกตัวแทนขายมืออาชีพเพื่อให้ขายได้ไว เมื่อขายได้แล้วแบ่งเงินตามส่วนที่แต่ละคนมีสิทธิ์ตามพินัยกรรมหรือกฎหมายมรดก 2. ให้คนใดคนหนึ่งซื้อบ้านต่อจากคนอื่น ถ้าพี่น้องบางคนอยากเก็บบ้านไว้ อีกคนก็สามารถซื้อสิทธิ์จากคนอื่นได้ ต้องประเมินมูลค่าบ้านร่วมกัน และเซ็นสัญญาซื้อขายให้เรียบร้อย แนะนำให้ทำโดยผ่านทนายหรือที่ปรึกษากฎหมายเพื่อความรอบคอบ 3. ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกัน แล้วปล่อยเช่าหรือใช้งานร่วม หากไม่ต้องการขาย สามารถแบ่งการใช้งานหรือรายได้จากการปล่อยเช่าตามสัดส่วนกรรมสิทธิ์ แต่ต้องตกลงหน้าที่ ความรับผิดชอบ และรายจ่ายให้ชัดเจน เช่น ใครดูแล ใครเก็บค่าเช่า 4. ยื่นเรื่องแบ่งกรรมสิทธิ์ต่อศาล (หากตกลงกันไม่ได้) ถ้าตกลงกันไม่ได้จริง ๆ ศาลสามารถมีคำสั่งให้ขายทอดตลาดแล้วแบ่งเงิน หรือแบ่งทรัพย์สินตามส่วน เป็นทางเลือกสุดท้ายเพราะใช้เวลาและค่าใช้จ่ายสูง และอาจกระทบความสัมพันธ์ในครอบครัว คำแนะนำจากบอสเอก > อย่าปล่อยให้เรื่องนี้ค้างคา เพราะบ้านที่ไม่ได้จัดการ จะกลายเป็นภาระภาษีและความขัดแย้งระยะยาว เริ่มต้นจากการ “คุยกันแบบเปิดใจ” แล้วให้ที่ปรึกษามืออาชีพเข้ามาช่วยเคลียร์เรื่องสิทธิ์และกระบวนการ หากคุณกำลังเผชิญสถานการณ์คล้ายกัน อย่าปล่อยให้บ้านมรดกกลายเป็น “บาดแผล” ของครอบครัว > ปรึกษา Exclusive Asset ได้ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่ายเบื้องต้น ทัก LINE มาคุยกันได้เลย @exclusiveasset

APR

เทคนิคการขายบ้านด้วยตัวเอง (ที่เจ้าของบ้านควรรู้)

🚩เทคนิคการขายบ้านด้วยตัวเอง (ที่เจ้าของบ้านควรรู้) การขายบ้านไม่ใช่แค่โพสต์รูปแล้วรอคนทัก! แต่คือการ "วางแผน–เตรียมตัว–และเจรจาอย่างมีกลยุทธ์" เพื่อให้ขายได้ไวและได้ราคาที่คุณพอใจ หากคุณกำลังคิดจะขายบ้านด้วยตัวเอง วันนี้ Exclusive Asset มี 5 เทคนิคสำคัญที่เจ้าของบ้านควรรู้ไว้ก่อนลงมือครับ🏠 1. #ตั้งราคาขายให้ "ใช่" ไม่ใช่แค่ "อยากได้" ราคาที่เหมาะสมคือหัวใจของการขายบ้านที่ตั้งราคาสูงเกินจริงจะไม่มีใครสนใจ บ้านที่ตั้งต่ำเกินไป… ก็เสียโอกาสทำกำไร 🔶️Tip: ✅️ศึกษาราคาตลาดในทำเลใกล้เคียง ✅️เช็กข้อมูลจากเว็บไซต์ขายบ้าน หรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ 2. #เตรียมบ้านให้พร้อมโชว์ บ้านที่ดูดีตั้งแต่หน้าประตู จะช่วยสร้าง “First Impression” ที่ทำให้ผู้ซื้ออยากดูต่อและจดจำได้ 🔶️Tip: ✅️จัดระเบียบบ้านให้สะอาด เรียบร้อย ✅️ถ่ายรูปให้สว่าง ใช้เลนส์มุมกว้าง ✅️เน้นจุดเด่น เช่น ห้องใหญ่ วิวสวย พื้นที่สวน 3. #รู้จักช่องทางขายให้ตรงกลุ่ม ไม่ใช่ทุกคนจะเห็นโพสต์ของคุณ คุณต้องรู้ว่า “ผู้ซื้อของคุณอยู่ที่ไหน” 🔶️Tip: ✅️ลงประกาศในเว็บไซต์ขายบ้านยอดนิยม ✅️แชร์ในกลุ่ม Facebook ที่เกี่ยวข้อง ✅️ยิงโฆษณา Facebook / Google Ads ก็ได้ผลถ้าทำถูกวิธี 4. #ตอบแชทให้ไวพร้อมให้ข้อมูลครบ ลูกค้าส่วนใหญ่จะตัดสินใจจาก "ครั้งแรกที่ติดต่อ" การตอบช้า ตอบไม่ตรง อาจทำให้พลาดโอกาสทอง 🔶️Tip: ✅️เตรียมข้อมูลไว้ล่วงหน้า เช่น ผังบ้าน โฉนด รายการของแถม ✅️ฝึกตอบคำถามแบบมืออาชีพ เช่น “ราคาต่อรองได้ไหม?” หรือ “บ้านเคยมีปัญหาไหม?” 5. #รู้วิธีเจรจาและปิดการขายอย่างมั่นใจ อย่าลืมว่า...บ้านราคาหลักสิบล้าน คือการตัดสินใจครั้งใหญ่ของผู้ซื้อ เจ้าของบ้านต้องมีทักษะทั้งการเจรจาและการรับมือคำถาม 🔶️Tip: ✅️ศึกษาเทคนิคการต่อรอง ✅️เตรียมตัวเรื่องค่าใช้จ่าย ณ วันโอน ✅️เข้าใจขั้นตอนการทำสัญญาจะซื้อจะขาย 🚩สรุปส่งท้าย การขายบ้านด้วยตัวเอง ไม่ใช่เป็นไปไม่ได้ แต่ต้องมีทั้งความรู้ ความพร้อม และเวลามากพอ ถ้าคุณต้องการลดความเสี่ยง และเพิ่มโอกาสขายบ้านได้ไว ได้ราคาดี ลองปรึกษาทีมตัวแทนมืออาชีพจาก Exclusive Asset #เรายินดีให้คำแนะนำ ฟรี แม้คุณจะยังไม่พร้อมฝากขายในวันนี้ สนใจปรึกษา? แอดไลน์มาคุยกับเราได้เลยที่ LINE Official: @exclusiveasset หรือเยี่ยมชมเว็บไซต์ของเรา: www.exclusive-asset.com #ขายบ้าน #ขายบ้านเอง #ฝากขายบ้าน #ExclusiveAsset #บ้านหรู

DEC

Exclusive Asset เผย คนกรุงเทพฯ เทรนด์ใหม่! ย้ายข้ามฝั่งมา นนทบุรี บ้านหรูไซส์ใหญ่ ราคาคุ้มกว่า

Exclusive Asset เผย คนกรุงเทพฯ เทรนด์ใหม่! ย้ายข้ามฝั่งมา นนทบุรี บ้านหรูไซส์ใหญ่ ราคาคุ้มกว่า ในยุคที่ราคาบ้านในกรุงเทพฯ พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง หลายคนเริ่มมองหาทำเลใหม่ที่ตอบโจทย์ทั้งความคุ้มค่าและคุณภาพชีวิตที่ดี "นนทบุรี" กลายเป็นคำตอบของผู้คนที่พร้อมยอมข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา เพื่อค้นหาบ้านที่มีพื้นที่ใหญ่กว่า ในราคาที่จับต้องได้มากกว่า Exclusive Asset ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการซื้อขายบ้านหรูได้มองเห็นเทรนด์นี้ชัดเจน เราจึงได้พูดคุยกับ คุณยลศิริ ศรีสกุล รองกรรมการผู้จัดการ Exclusive Asset ถึงมุมมองและความน่าสนใจของทำเลนนทบุรีที่กำลังกลายเป็นทางเลือกใหม่ของคนกรุงเทพฯ บทสัมภาษณ์: คนกรุงเทพฯ กับการมองหาทำเลบ้านใหม่ในนนทบุรี Q: ทำไมคุณถึงมองว่า "นนทบุรี" เป็นตัวเลือกใหม่ที่น่าสนใจสำหรับคนกรุงเทพฯ? คุณยลศิริ: เราเริ่มเห็นเทรนด์ของผู้ซื้อบ้านจากกรุงเทพฯ ที่ต้องการพื้นที่ใหญ่ขึ้นและราคาคุ้มค่ามากขึ้นค่ะ นนทบุรีเป็นคำตอบที่ชัดเจนในเรื่องนี้ เพราะที่นี่ไม่เพียงแต่ใกล้กรุงเทพฯ แต่ยังมีโครงสร้างพื้นฐานที่ช่วยให้การเดินทางสะดวกมาก เช่น ทางด่วนศรีรัช ทางยกระดับอุตราภิมุข และรถไฟฟ้าหลายสาย ทำให้การเดินทางเข้ากรุงเทพฯ รวดเร็วและง่ายดาย Q: คนกรุงเทพฯ จะได้อะไรที่แตกต่างเมื่อเลือกบ้านในนนทบุรี? คุณยลศิริ: สิ่งที่ผู้ซื้อได้รับคือความคุ้มค่าอย่างแท้จริงค่ะ เช่น บ้านในนนทบุรีมักมีขนาดที่ดินใหญ่กว่า ราคาสมเหตุสมผลกว่าเมื่อเทียบกับพื้นที่ในกรุงเทพฯ อย่างในหลักสี่หรือจตุจักร นอกจากนี้ยังได้สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ห้าง The Mall Lifestore งามวงศ์วาน เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ และเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ที่กำลังปรับปรุง รวมถึงความใกล้สนามบินดอนเมืองที่อยู่ระหว่างการพัฒนาเฟส 3 นี่คือความได้เปรียบที่คนกรุงเทพฯ มักประทับใจเมื่อพิจารณานนทบุรี Q: การเดินทางในนนทบุรีสะดวกแค่ไหนสำหรับคนที่ต้องเข้าเมืองทุกวัน? คุณยลศิริ: เรื่องนี้เป็นจุดเด่นสำคัญเลยค่ะ รถไฟฟ้าที่ครอบคลุมทั้งสายสีแดง สีม่วง และสีชมพูในปัจจุบัน ช่วยเชื่อมต่อการเดินทางได้ง่ายมาก และในอนาคตยังจะมีสายสีน้ำตาลเพิ่มขึ้นอีก ซึ่งทำให้นนทบุรีกลายเป็นทำเลที่เหมาะสำหรับคนที่ต้องการเดินทางเข้าเมืองทุกวันโดยไม่เสียเวลา Q: สำหรับบ้านระดับ Luxury ในนนทบุรี มีความได้เปรียบอย่างไรเมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ? คุณยลศิริ: หากมองในมิติของพื้นที่และราคา นนทบุรีให้ความคุ้มค่ามากกว่าแน่นอนค่ะ บ้านเดี่ยวในนนทบุรี เช่น อำเภอเมืองนนทบุรี มีขนาดที่ดินเฉลี่ย 160 ตารางวา พร้อมพื้นที่ใช้สอย 205-500 ตารางเมตร ในราคาเพียง 12-40 ล้านบาท แต่ในกรุงเทพฯ อย่างหลักสี่หรือจตุจักร ที่ดินขนาดเล็กกว่า เช่น 65-70 ตารางวา กลับมีราคาสูงถึง 18-65 ล้านบาท สิ่งนี้ทำให้หลายคนตัดสินใจยอมข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามาเลือกนนทบุรีแทน Q: คุณยลศิริมองว่าเทรนด์นี้จะเติบโตต่อไปหรือไม่? คุณยลศิริ: ดิฉันเชื่อว่าเทรนด์นี้จะเติบโตต่อเนื่องค่ะ เพราะปัจจัยสนับสนุนมีครบ ทั้งการพัฒนาสาธารณูปโภค การเพิ่มขึ้นของสิ่งอำนวยความสะดวก และราคาที่จับต้องได้สำหรับคนที่มองหาบ้านที่ใหญ่กว่าในงบประมาณที่สมเหตุสมผล Q: สุดท้ายนี้ อยากฝากอะไรถึงคนกรุงเทพฯ ที่กำลังมองหาทำเลใหม่? คุณยลศิริ: ดิฉันอยากเชิญชวนให้ลองเปิดใจมองนนทบุรีค่ะ ที่นี่มีทุกอย่างที่คุณต้องการ ทั้งความสะดวกสบาย คุณภาพชีวิตที่ดี และบ้านที่ใหญ่ขึ้นในราคาที่เหมาะสม Exclusive Asset ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยค้นหาบ้านที่ดีที่สุดสำหรับคุณเสมอค่ะ "นนทบุรีไม่ใช่แค่ทางเลือก แต่คือโอกาสใหม่ที่คนกรุงเทพฯ ไม่ควรพลาด หากคุณต้องการบ้านที่คุ้มค่าและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์อย่างแท้จริง" - คุณยลศิริ ศรีสกุล สนใจซื้อ-ขาย บ้านแบรนด์ คฤหาสน์หรู โดยตัวแทนมืออาชีพ หากคุณกำลังมองหาบ้านแบรนด์หรือคฤหาสน์หรู และต้องการคำปรึกษาจากตัวแทนมืออาชีพ ติดต่อ Exclusive Asset ที่พร้อมให้บริการอย่างครบวงจรและเป็นกันเอง ทีมงานของเรายินดีให้คำแนะนำทั้งด้านการซื้อและขายบ้านหรู เพื่อให้คุณสามารถซื้อ-ขายบ้านได้อย่างที่ตั้งใจ โทร: 082-956-6564 Line Official: @exclusiveasset เว็บไซต์: www.exclusive-asset.com

OCT

Exclusive Asset มั่นใจแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสอง ปี2567 เปิดโอกาสทองให้ผู้ซื้อ

แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองปี 2567 โอกาสสำคัญสำหรับผู้ซื้อ คุณณัฐคม เกิดอนันต์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็กซ์คลูซีฟ แอสเสท จำกัด ตัวแทนขายบ้านหรู เผยว่า ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองจะเป็นอีกหนึ่งโอกาสที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยหรือการลงทุน ปัจจัยสำคัญที่ทำให้มีการขายอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นเกิดจากทั้งการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจ และแนวโน้มเจ้าของที่ลดจำนวนการถือครองอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ เพื่อลดภาระจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งส่งผลให้มีทรัพย์สินออกสู่ตลาดมากขึ้น ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด หรืออาคารพาณิชย์ นำไปสู่โอกาสที่ดีสำหรับผู้ซื้อที่กำลังมองหาทรัพย์ที่ราคาถูกลง สำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองนั้น คุณณัฐคมชี้ให้เห็นถึงประโยชน์หลายประการ ได้แก่ 1. ราคาที่คุ้มค่า: เมื่อปริมาณอสังหาริมทรัพย์ในตลาดมีมากขึ้น ส่งผลให้ราคาปรับลดลง ทำให้ผู้ซื้อสามารถซื้อทรัพย์ในราคาที่เข้าถึงได้ง่ายขึ้นเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ใหม่ 2. ที่ตั้งในทำเลที่ดี: หลายครั้งอสังหาริมทรัพย์มือสองจะอยู่ในทำเลที่ดีหรือเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่มีการพัฒนาและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ซึ่งในปัจจุบันหาทำเลเหล่านี้ได้ยาก 3. โครงสร้างพร้อมใช้งาน: ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบสภาพบ้านหรืออาคารได้อย่างละเอียดก่อนการตัดสินใจ และยังสามารถต่อรองราคากับผู้ขายได้ง่ายขึ้นในกรณีที่ต้องการปรับปรุงเพิ่มเติม 4. โอกาสในการลงทุน: สำหรับนักลงทุน อสังหาริมทรัพย์มือสองยังคงมีโอกาสในการปรับปรุงและขายต่อ หรือปล่อยเช่าในราคาที่สูงกว่าต้นทุนการซื้อ ทำให้ได้ผลตอบแทนที่น่าสนใจ นอกจากนี้ คุณณัฐคมยังกล่าวถึงบทบาทสำคัญของนายหน้ามืออาชีพในสถานการณ์นี้ ว่าความเชี่ยวชาญในการดูแลกระบวนการซื้อ-ขายเป็นสิ่งที่หลายฝ่ายต้องการ โดยเฉพาะการจัดการเรื่องสัญญาและการต่อรองที่ต้องมีความรอบคอบ ทั้งนี้ ความสำเร็จของกระบวนการมักขึ้นอยู่กับความเข้าใจในรายละเอียดของตลาดและความใส่ใจในบริการ การมองหาโอกาสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีความซับซ้อนนี้ จึงจำเป็นต้องมีผู้เชี่ยวชาญคอยให้คำปรึกษาเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุด ทั้งด้านราคาและความสะดวกในการดำเนินการ -------- “บ้านที่สมบูรณ์แบบสำหรับชีวิตที่เหนือระดับ ” เริ่มต้นการใช้ชีวิตที่หรูหราและสะดวกสบายในแบบที่คุณต้องการ วันนี้! บ้านหรู แบรนด์ดัง คัดเกรด คุณภาพดี ราคาโดนใจ จาก Exclusive Asset ดูบ้านเพิ่มเติมได้ที่ www.exclusive-asset.com Tel. 064-645-6987 Line ID : @exclusiveasset “ให้บ้านบอกเล่าความสำเร็จ Exclusive Asset มืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ” ติดตามพวกเราได้ที่ Facebook-Instagram-Youtube Channel : Exclusive Asset Tiktok : Exclusive Home Tour บ้านหรู ,คฤหาสน์หรู, TheGrandปิ่นเกล้า, บ้านสไตล์ModernLuxury, บ้านพร้อมอยู่, บ้านพร้อมสระว่ายน้ำ, ขายบ้านหรู, บ้านเดี่ยว, LuxuryHome, LuxuryLiving, ExlusivAsset, ตัวแทนขายบ้านหรู

JAN

4 เทคนิค ขายบ้านยังไง ให้มีคนซื้อ ?

ขายบ้าน ยังไงให้มีคนซื้อ? รายละเอียดดังนี้ 1. ป้ายประกาศ คนต้องเห็น วิธีเก่าๆแต่คลาสสิคและใช้งานได้จริงเสมอ การติดป้ายประกาศ ขายบ้าน ที่ทรงอนุภาพ ต้องติดทั้ง “ทางสัญจรคนพลุกพล่าน” และ “หน้าบ้าน” ด้วย ป้องกันคนสนใจหาบ้านไม่เจอ หรือ มองไม่เห็นว่าบ้านหลังนี้ขายอยู่ ข้อความที่เขียนลงประกาศต้อง “เด่น กระชับ ติดต่อได้” เลือกใส่ข้อมูลเฉพาะสำคัญ ป้ายสีเด่นมองเห็นง่าย อ่านตัวหนังสือ ขายบ้าน ชัดเจน และสำคัญที่สุด เบอร์โทรศัพท์ติดต่อ 2. นายหน้า ปิดการขายเป็น เลือกนายหน้า ขายบ้าน มืออาชีพ ยิ่งชำนาญพื้นที่ด้วยยิ่งดี อาจมีฐานลูกค้าอยู่แล้วในมือ วิธีตรวจสอบเบื้องต้น เช่น • ประเมินความเป็นไปได้ในการ ขายบ้าน ได้คล่องแคล่ว จุดขาย ราคาขาย วิเคราะห์เป็นว่า ใครจะซื้อบ้านหลังนี้ได้บ้าง? บ้านหลังนี้ซื้อเพื่อการลงทุนได้หรือเปล่า ? • ลักษณะพูดคุยสร้างความเป็นเอง มีลูกล่อลูกชนในการเจราจา ขายบ้าน • เป็นผู้รับฟังที่ดี เพื่อเก็บข้อมูลลูกค้า รู้จักพูดเพื่อนำไปสู่การเก็บข้อมูลลูกค้า • รู้จักหาวิธีสร้างแรงจูงใจ ตามความต้องการลูกค้า ปิดการขายได้ 3. ปากต่อปากคนพื้นที่ อย่าว่าไป “เทคนิคพูดปากต่อปาก” สร้างผลลัพธ์ที่ยิ่งใหญ่ได้เสมอ คนซื้อบ้านมักชอบถามข้อมูลจากคนในพื้นที่ ยิ่งเป็นคนทั่วไป เช่น ร้านค้าประจำซอย , ร้านตัดผม ฯลฯ ข้อมูลที่ได้จะดูเป็นข้อมูลจริง ที่ไม่ต้องมีส่วนได้เสียอะไร ดังนั้น ฝากบ้านไว้กับคนพื้นที่ช่วยขาย เป็นวิธีการดักคนซื้อบ้านประเภทนี้ได้ ยิ่งมีคนติดต่อสนใจมากเท่าไหร่ อำนาจในการต่อรอง ขายบ้าน ยิ่งเพิ่มขึ้นด้วย 4. ขายบ้าน สื่อออนไลน์ สำคัญสุด คือ Keyword คำลงประกาศให้น่าสนใจ กระชับได้ใจความ หลีกเลี่ยงคำเชิงลบ เช่น กระทัดรัด แทนคำว่า ขนาดเล็ก เป็นต้น ควรเขียนตามความเป็นจริง ดึงจุดเด่น ขายบ้าน แบบไม่เขียนโอเวอร์ เพราะคนซื้อจะเสียความรู้สึกเมื่อเข้ามาดูบ้านจริงมากกว่า ⛲ถ้าท่านคิดจะขายบ้าน เวลาที่ดีที่สุดคือตอนนี้❗ Exclusive Asset จะช่วยทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ โทรหาเราสิครับ ✅#โซนกรุงเทพฯ ราชพฤกษ์ คุณเอก 064-645-6987 ✅#โซนนนทบุรี ราชพฤกษ์ พระราม 5 คุณนุ่น 082-956-6564 ✅#โซนพระราม2 กัลปพฤกษ์ หนองแขม คุณนัท 094-332-3521 ✅#รามอินทรา เกษตรนวมินทร์ คุณแอ๊ด 099-391-8989 💎ประเมินราคาตลาดบ้านให้ฟรีก่อนฝากขาย 💎การตลาดแบบExclusiveเข้าถึงกลุ่มลูกค้า Hi-end 💎ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetมืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ #ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ #บ้านแบรนด์ #บ้านหรู #luxuryhouse #บ้านกรุงเทพ #บ้านนนทบุรี

JAN

ตรวจสอบ 9 ระบบสำคัญของบ้านให้ดี ก่อนตัดสินใจเซ็นรับ

ตรวจสอบ 9 ระบบสำคัญของบ้านให้ดี ก่อนตัดสินใจเซ็นรับ 1. พื้นที่นอกบ้าน ได้แก่ รั้วและประตูที่ต้องเปิดปิดสะดวก ไม่ตกราง การทาสีที่สม่ำเสมอ ไม่มีร่องรอยสนิมเกาะ กลอนประตูสามารถลงกลอนได้อย่างสะดวก รั้วบ้านไม่เอียง ไม่มีรอยร้าว ดินถมรอบบ้านไม่มีหลุมบ่อหรือเศษวัสดุก่อสร้างตกค้าง ระบบการระบายน้ำภายนอกที่น้ำควรมีทิศทางออกด้านนอกไม่ไหลกลับเข้าตัวบ้าน โดยตรวจสอบรางระบายน้ำฝนได้ด้วยการใช้ถังน้ำที่เตรียมมาบรรจุน้ำราดลงพื้นที่ต่างๆ รอบบ้าน รวมถึงตรวจสอบสิ่งที่ได้รับให้ตรงกับสัญญา เช่น การจัดสวน ปลูกต้นไม้ และปูหญ้า 2. โครงสร้าง เราควรตรวจสอบทั้งความแข็งแรงและคุณภาพของโครงสร้างให้สามารถรับน้ำหนักได้เป็นอย่างดีในระยะยาว โดยสำรวจทั้งรอยร้าว รูปร่างลักษณะของโครงสร้างที่ไม่งอ โค้ง เช่น เสา คาน รวมถึงการตรวจระดับพื้น ด้วยการกลิ้งลูกแก้วบนพื้นห้อง หากกลิ้งไปมาไร้ระเบียบหรือกลิ้งอย่างรวดเร็วไปที่มุมใดมุมหนึ่งแสดงว่าพื้นห้องมีปัญหาความลาดเอียงหรือพื้นไม่เสมอกัน พร้อมใช้ไฟฉายสำรวจและบันไดปีนขึ้นไปเหนือฝ้าเพดาน เพื่อตรวจสอบโครงฝ้าเพดาน 3. หลังคา ถ้าไม่สามารถตรวจสอบปัญหาน้ำรั่วได้ ด้วยการฉีดน้ำใส่หลังคา เราสามารถสังเกตรอยน้ำรั่วได้ภายในบ้าน ซึ่งน้ำฝนอาจจะทิ้งร่องรอยคราบน้ำไว้ เช่น รอยด่างของสีที่ทาฝ้า ขอบฝ้าเพดาน โดยอาจจะใช้บันไดปีนขึ้นเหนือฝ้าเพดานชั้นบน เพื่อดูผิวหลังคาจากด้านในพร้อมกับตรวจสอบโครงสร้างหลังคาได้ รวมถึงการสำรวจกระเบื้องหลังคาที่มีตะปูยึดติดไว้อย่างแข็งแรง ฝ้าเพดานและสีทาฝ้าภายนอกเรียบร้อยสวยงาม 4. พื้น การปูพื้นที่ราบเรียบสม่ำเสมอ และไม่แอ่น โดยสามารถใช้ลูกแก้วหรือถังน้ำทดสอบทิศทางการเคลื่อนตัวของลูกแก้วหรือน้ำที่ไม่ส่งสัญญาณผิดปกติ รวมถึงบันไดที่แข็งแรงทนทาน ไม่สั่นหรือมีเสียงขณะใช้งาน ซึ่งราวบันไดควรมีความสูงอย่างน้อย 90 เซนติเมตรและติดตั้งไว้อย่างแข็งแรง 5. ผนัง เนื่องจากเป็นส่วนที่มีพื้นที่มากที่สุดในบ้าน ทำให้ใช้เวลาตรวจสอบนานที่สุด โดยควรใช้ดิ่งตั้งฉากตรวจสอบการก่อผนัง โดยใช้ไม้บรรทัดยาวทาบลงบนผิวฉาบปูน พร้อมพิจารณาคุณภาพของผิวปูนฉาบที่เรียบสม่ำเสมอ และไม่มีร่องรอยแตกร้าวจากโครงสร้าง รวมถึงการทาสีหรือผิวเคลือบบนพื้นต่างๆ และฝ้าที่แนบสนิทกับผนัง ได้ระดับเท่ากันทั่วห้อง 6. ฝ้าเพดาน การสำรวจควรดูให้ทั่วทั้งบริเวณชั้นล่าง ชั้นบน และฝ้าเพดานภายนอก ซึ่งควรดูให้ทั่่วบริเวณบ้าน พร้อมกับการตรวจสอบระบบไฟฟ้าแสงสว่างด้วย ซึ่งเพดานที่ดีต้องเรียบได้ระดับเท่ากันทั้งห้อง และไม่เห็นร่องรอยยาแนวหรือไม่ปูดบวมออกมา รวมถึงการทาสีที่ใช้หลักเดียวกับการตรวจผนัง 7. ประตู หน้าต่าง ช่องระบายอากาศต่าง ๆ เราสามารถตรวจสอบ โดยใช้การมองในระยะไกลที่สุดเท่าที่จะทำได้ ในการสำรวจความผิดปกติ ไม่บิดเบี้ยวหรือเอียงไปทางใดทางหนึ่ง รวมถึงลองทดสอบการเปิดปิดประตูหลายๆ หรือระบบบานเลื่อนไม่ตกราง และลูกบิด ตัวล็อค กลอน ให้ทุกตัวสามารถทำงานได้เป็นปกติ ตลอดจนวงกบที่ต้องแนบสนิทกับผนัง และเรียบร้อยไม่มีรอบแตกบิ่นเสียหาย 8. ระบบไฟฟ้า ลองทดสอบเปิดไฟทุกดวง ทั้งหน้าบ้าน ไฟสนาม จนถึงภายในบ้าน โดยทิ้งไว้ระยะหนึ่งก่อนจึงปิดและเปิดใหม่ประมาณ3 ครั้ง รวมถึงการตรวจสอบปลั๊กไฟฟ้าให้สามารถใช้งานได้ และนำเครื่องใช้ไฟฟ้าที่เตรียมมา เช่น สายชาร์จแบต นำมาทดสอบกระแสไฟภายในบ้าน 9. ระบบน้ำ หากโครงการให้ปั๊มน้ำ เราก็สามารถตรวจสอบปั๊มน้ำด้วย โดยการเปิดก๊อกน้ำหรืออ่างอาบน้ำ ฝักบัว ให้สุดทุกตัว เพื่อสังเกตการไหลของน้ำ รวมถึงการลองปิดก๊อกน้ำและเปิดใหม่ประมาณ2-3 ครั้ง เพื่อพิจารณาการหมุนของก๊อกน้ำ และไม่ให้มีน้ำหยดออกมาบริเวณท่อหรือข้อต่อ นอกจากนั้น ในกรณีบ้านที่มีการติดตั้งมอเตอร์แล้วสามารถตรวจสอบน้ำรั่วได้ง่ายขึ้น ด้วยการดูมิเตอร์น้ำ หากยังหมุนอยู่ในช่วงที่ไม่มีใครใช้น้ำ แสดงว่าเราอาจจะมีปัญหาน้ำรั่ว รวมถึงการตรวจสอบระบบน้ำทิ้งและระบบระบายน้ำ เช่น อ่างล้ามมือ อ่างอาบน้ำ อ่างล้างชาม รูระบายหลังบ้าน รูระบายระเบียง และรูระบายน้ำทิ้งในห้องน้ำ เป็นต้น ⛲ถ้าท่านคิดจะขายบ้าน เวลาที่ดีที่สุดคือตอนนี้❗ Exclusive Asset จะช่วยทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ โทรหาเราสิครับ ✅#โซนกรุงเทพฯ ราชพฤกษ์ คุณเอก 064-645-6987 ✅#โซนนนทบุรี ราชพฤกษ์ พระราม 5 คุณนุ่น 082-956-6564 ✅#โซนพระราม2 กัลปพฤกษ์ หนองแขม คุณนัท 094-332-3521 ✅#รามอินทรา เกษตรนวมินทร์ คุณแอ๊ด 099-391-8989 💎ประเมินราคาตลาดบ้านให้ฟรีก่อนฝากขาย 💎การตลาดแบบExclusiveเข้าถึงกลุ่มลูกค้า Hi-end 💎ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetมืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ #ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ #บ้านแบรนด์ #บ้านหรู #luxuryhouse #บ้านกรุงเทพ #บ้านนนทบุรี