4 ขั้นตอนที่ควรรู้ ก่อนซื้อบ้านมือสอง
...  โพสต์เมื่อ 31 ม.ค. 2567  ... 15
article

4 ขั้นตอนที่ควรรู้ก่อนกู้ซื้อบ้านมือสอง

ไหนใครกันจะกู้ซื้อบ้านมือสองเอ่ย รู้หรือไม่ครับว่าการซื้อบ้านมือสองเนี่ยไม่ได้ยุ่งยากเลยครับถ้าเรารู้วิธีการกู้ซื้อบ้านมือสองในบทความนี้ ซึ่งผมจะมาอธิบายให้เพื่อน ๆ เข้าใจแบบละเอียดสุด ๆ เลยครับจะได้เอาไปใช้กันได้ 

แต่ก่อนอื่นเรามาอธิบายกันอีกครั้งนะครับว่าทำไมบางคนถึงเลือกที่จะซื้อบ้านมือสองแทนการซื้อบ้านมือหนึ่ง ซึ่งจากที่ผมสอบถามคนซื้อบ้านมือสองนะครับเขาให้คำตอบว่า บ้านมือสองเนี่ยเราสามารถเลือกทำเลที่ต้องการกับราคาที่หาแบบถูกกว่าได้ง่ายกว่าบ้านมือหนึ่งครับ และที่สำคัญบ้านมือสองเนี่ยจะมีเอกลักษณ์ที่เฉพาะตัวไม่เหมือนบ้านมือหนึ่ง 

ดังนั้นใครที่ต้องการกู้ซื้อบ้านมือสอง เรามาดูวิธีการและขั้นตอนต่าง ๆ ในการกู้บ้านมือสองกันดีครับ มาอ่านไปพร้อม ๆ กันเลย

 

โดยการซื้อบ้านมือสองผมจะแบ่งขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านมือสองออกมาเป็น 4 ขั้นตอนเพื่ออธิบายให้เพื่อน ๆ เข้าใจได้แบบง่าย ๆ ดังนี้ครับ

1. ตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายให้ดี

สำหรับการซื้อบ้านมือสองอ่ะครับ หลายคนอาจจะมองว่าไม่ต้องอะไรมากมาย ค่าใช้จ่ายอาจจะไม่เยอะเท่าการซื้อบ้านมือหนึ่ง แต่อย่าลืมนะครับว่าบ้านมือสองเนี่ยเป็นบ้านที่ไม่ได้ใหม่เหมือนบ้านมือหนึ่ง ดังนั้นบ้านที่มีคนเคยอยู่แล้วเนี่ย โครงสร้างต่าง ๆ ก็จะทรุดโทรมตามกาลเวลา ซึ่งเราก็อาจจะต้องเผื่อเงินไว้สำหรับการซ่อมแซมส่วนเล็กส่วนน้อยเหล่านี้ด้วยครับ

อีกอย่างบ้านมือสองก็อาจเก่ากว่าและไม่สวยใหม่เหมือนบ้านมือหนึ่ง ดังนั้นหลายคนที่กู้ซื้อบ้านมือสองก็อาจคิดเรื่องการรีโนเวทบ้านใหม่ไว้บ้างก็ดีครับ เพราะบ้านของเรายังต้องใช้อยู่อาศัยไปชั่วชีวิต

และที่ขาดไม่ได้เลย ต้องจ่ายกันทุกคนสำหรับการซื้อบ้านมือสองนั่นก็คือ ค่าโอน ซึ่งส่วนมากจะใช้วิธีจ่ายคนละครึ่งกับเจ้าของบ้านคนเดิมครับ แต่ก็มีบางค่าใช้จ่ายครับที่เราต้องจ่ายเองคนเดียว เช่น ค่าจดจำนอง 

2. สำรวจตัวเองว่าพร้อมหรือยัง

ข้อนี้เป็นประเด็นที่อยากจะย้ำเตือนและบอกซ้ำ ๆ ให้คนที่จะกู้ซื้อบ้านมือสองจำให้ดีและจำให้ขึ้นใจเลยครับ เพราะการซื้อบ้านมือสองถือเป็นเรื่องใหญ่ เนื่องจากบ้านเป็นสินทรัพย์ที่มีราคาสูง ดังนั้นเจ้าของบ้านมักไม่อยากเสียเวลาในการขายให้กับคนอื่น จึงมักใช้วิธีวางมัดจำเงินบางส่วนก่อนเพื่อป้องกันการเสียเวลาของตัวเอง

ซึ่งนอกจากเราจะต้องมีเงินสำหรับจ่ายมัดจำก่อนแล้วเนี่ย เราจะต้องมีรายได้หรือเงินเดือนมากพอที่จะขอกู้ซื้อบ้านมือสองกับธนาคารด้วยครับ เพราะถ้าเรายื่นกู้ซื้อบ้านมือสองกับธนาคารใหม่ผ่านเนี่ย เราอาจจะต้องเสียเงินค่ามัดจำไปแบบฟรี ๆ เลยนะครับ ก้อนนึงก็หลายบาทอยู่ ดังนั้นใครไม่พร้อมจริง ๆ ก็อย่าพึ่งรีบซื้อบ้านมือสองนะครับ ลองศึกษาวิธีกู้ซื้อบ้านมือสองให้ดีก่อน จะได้ไม่พลาดเสียเงินฟรี

3. ทำสัญญาซื้อขาย

ในสัญญาซื้อขายจะระบุราคาบ้านและเงื่อนไขต่างๆ ระหว่างเรากับเจ้าบ้านเอาไว้ ซึ่งเวลาเราไปขอสินเชื่อบ้านมือสองกับธนาคาร ธนาคารจะยึดราคาซื้อขายตามใบสัญญานี้แหละ โดยเราสามารถกู้ได้ 80-90% ของวงเงินตามที่ระบุในสัญญานี้ หรือตามที่ธนาคารประเมิน

ดังนั้นถ้าเราตกลงกับเจ้าของบ้านได้ว่า จะขอซื้อบ้านในราคาที่ถูกลง แต่จะให้เขาระบุในสัญญาเป็นราคาที่แพงขึ้น เพื่อที่เราจะได้กู้เงินกับธนาคารได้มากขึ้น ตรงนี้ก็จะช่วยให้เรามีเงินเหลือไปซื้อเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ หรือปรับปรุงบ้านหลังนี้ได้ตามใจ แต่ต้องไม่ลืมนะครับว่า ยิ่งกู้มาก ก็ยิ่งเป็นหนี้มากนะ ที่สำคัญวงเงินสินเชื่อบ้านมือสอง / สินเชื่อคอนโดมือสอง ก็จะขึ้นอยู่กับราคาประเมินที่เจ้าหน้าที่ประเมินอีกด้วยนะครับ

4. เตรียมเอกสารสำหรับกู้สินเชื่อ

เมื่อเราเช็กแล้วว่าขั้นตอนทั้ง 3 ขั้นตอนในการซื้อบ้านมือสองที่ได้บอกไปผ่าน และพร้อมมากสำหรับการซื้อบ้านมือสอง สิ่งสุดท้ายที่เราต้องทำก็คือ การเตรียมเอกสารสำหรับกู้สินเชื่อครับ ซึ่งเอกสารที่ต้องใช้จะมีอะไรบ้างผมจะมาบอกแบบละเอียด ๆ ในหัวข้อต่อไปครับ มาดูกันต่อเลยว่าจะมีเอกสารอะไรบ้างที่ต้องใช้ในการกู้ซื้อบ้านมือสอง

 

⛲ถ้าท่านคิดจะขายบ้าน เวลาที่ดีที่สุดคือตอนนี้❗ Exclusive Asset จะช่วยทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ โทรหาเราสิครับ
✅#โซนกรุงเทพฯ ราชพฤกษ์  คุณเอก 064-645-6987  
✅#โซนนนทบุรี ราชพฤกษ์ พระราม 5 คุณนุ่น 082-956-6564 
✅#โซนพระราม2 กัลปพฤกษ์ หนองแขม คุณนัท 094-332-3521
✅#รามอินทรา เกษตรนวมินทร์  คุณแอ๊ด 099-391-8989
 
💎ประเมินราคาตลาดบ้านให้ฟรีก่อนฝากขาย
💎การตลาดแบบExclusiveเข้าถึงกลุ่มลูกค้า Hi-end
💎ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น


www.exclusive-asset.com
#ExclusiveAssetมืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ 
#ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ #บ้านแบรนด์ #บ้านหรู #luxuryhouse #บ้านกรุงเทพ #บ้านนนทบุรี

บทความที่เกี่ยวข้อง (3)