รีวิว Perfect Masterpiece Rangsit บ้านหรูระดับ Luxury บนอาณาจักรริมทะเลสาบ 100 ไร่ ใกล้ทางด่วนบางพูน

หากพูดถึงโครงการบ้านหรูในย่านรังสิต–ปทุมธานีที่มี “บรรยากาศ” แตกต่างจากหมู่บ้านทั่วไป Perfect Masterpiece Rangsit หรือ เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ รังสิต เป็นหนึ่งในโครงการที่น่าสนใจมาก โดยเฉพาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการบ้านขนาดใหญ่ พื้นที่ใช้สอยเยอะ ความเป็นส่วนตัว และสภาพแวดล้อมที่ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่นอกเมือง ทั้งที่ยังสามารถเดินทางเข้าสู่กรุงเทพฯ ได้ผ่านถนนสายหลักและทางด่วน

จุดที่ทำให้โครงการนี้มีเอกลักษณ์คือการพัฒนาอยู่ภายใน Residential Community ขนาดใหญ่ของ Property Perfect ที่มี ทะเลสาบขนาดประมาณ 100 ไร่ เป็นองค์ประกอบสำคัญของพื้นที่ พร้อมพื้นที่สีเขียวและ Master Club ริมทะเลสาบ

สำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านระดับ Luxury House ในโซนรังสิต วันนี้ Exclusive Asset จะพาไปทำความรู้จักโครงการนี้แบบละเอียด ตั้งแต่แนวคิดโครงการ แบบบ้าน ทำเล การเดินทาง ไปจนถึงมุมมองสำหรับผู้ที่กำลังพิจารณาซื้อบ้านมือสองภายในโครงการ

ข้อมูลโครงการ Perfect Masterpiece Rangsit

ชื่อโครงการ: Perfect Masterpiece Rangsit
ชื่อภาษาไทย: เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ รังสิต
ผู้พัฒนา: บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
ประเภท: บ้านเดี่ยวระดับ Luxury
ที่ตั้ง: ถนนรังสิต–ปทุมธานี ตำบลบ้านกลาง อำเภอเมืองปทุมธานี จังหวัดปทุมธานี
พื้นที่โครงการ: ประมาณ 21 ไร่ 2 งาน 78.30 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอยแบบบ้าน: ประมาณ 241–553 ตร.ม.
จำนวนห้องนอน: 4–5 ห้องนอน
สร้างเสร็จ: ประมาณปี 2555
ราคาเปิดขายในอดีต: ประมาณ 13–40 ล้านบาท ตามข้อมูลช่วงปี 2556

โครงการถูกวาง Positioning ให้เป็นคฤหาสน์สำหรับกลุ่มครอบครัวระดับบน โดยบ้านบางแบบมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 500 ตร.ม. พร้อมพื้นที่รับรองแขก ห้องพักผ่อน ห้องแม่บ้าน ครัวไทย และที่จอดรถหลายคัน

ดังนั้น หากเปรียบเทียบกับบ้านจัดสรรทั่วไปในย่านรังสิต Perfect Masterpiece จะอยู่ใน Segment ที่แตกต่างค่อนข้างชัดเจน

จุดเด่นของ Perfect Masterpiece Rangsit

1. บ้านหลังใหญ่ เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่

หัวใจสำคัญของโครงการคือ “พื้นที่”

แบบบ้านมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ประมาณ 241 ตร.ม. ไปจนถึง 553 ตร.ม. ซึ่งถือว่าใหญ่กว่าบ้านจัดสรรระดับกลางทั่วไปค่อนข้างมาก

หลายแบบถูกออกแบบให้มีทั้ง

• ห้องรับแขก

• Family Area

• ห้องรับประทานอาหาร

• ครัวเตรียมอาหาร

• ครัวไทย

• ห้องพระ

• ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ

• พื้นที่ซักล้าง

• ห้องนอนขนาดใหญ่หลายห้อง

จึงเหมาะกับทั้งครอบครัวที่มีสมาชิกหลาย Generation และเจ้าของธุรกิจที่ต้องการบ้านซึ่งสามารถรองรับแขกหรือจัดกิจกรรมของครอบครัวได้

2. จุดเด่นที่หาได้ยากในรังสิต: บรรยากาศทะเลสาบ 100 ไร่

องค์ประกอบที่ทำให้ Perfect Masterpiece แตกต่างจากโครงการอื่นในบริเวณเดียวกัน คือการอยู่ภายในพื้นที่พัฒนาที่มี ทะเลสาบขนาดประมาณ 100 ไร่ และพื้นที่พักผ่อนริมทะเลสาบ

ข้อดีของการมีพื้นที่เปิดขนาดใหญ่แบบนี้ไม่ได้มีเพียงเรื่องวิว แต่ช่วยสร้างความรู้สึกของโครงการให้โปร่งกว่าโครงการบ้านจัดสรรที่รายล้อมด้วยบ้านทั้งสี่ด้าน

โดยเฉพาะบ้านที่ได้ตำแหน่ง

Lake View / Lakefront / Open View

จะมี Character ของทรัพย์แตกต่างจากบ้านแปลงมาตรฐานอย่างชัดเจน

และนี่เป็นอีกหนึ่งเหตุผลที่เวลาประเมินราคาบ้านมือสองใน Perfect Masterpiece Rangsit ไม่ควรใช้เพียง “ราคาเฉลี่ยต่อตารางวา” อย่างเดียว

ตำแหน่งแปลง วิว หน้ากว้างที่ดิน ขนาดที่ดิน สภาพบ้าน และระดับการตกแต่ง มีผลกับมูลค่าค่อนข้างมาก

แบบบ้าน Perfect Masterpiece Rangsit

ข้อมูลดั้งเดิมของโครงการพบแบบบ้านหลักในกลุ่ม S-Series จำนวน 4 แบบ ได้แก่ Stella, Splendor, Serenade และ Signature

Stella

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น

พื้นที่ใช้สอยประมาณ 241 ตร.ม.

ฟังก์ชันหลักประกอบด้วย

• 4 ห้องนอน

• 4 ห้องน้ำ

• ห้องรับแขก

• ห้องพักผ่อน

• ห้องรับประทานอาหาร

• ส่วนเตรียมอาหาร

• ครัวไทย

• ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ

• ที่จอดรถในร่ม 2 คัน

เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการเข้าสู่โครงการระดับ Masterpiece แต่ไม่ได้ต้องการบ้านขนาดใหญ่มากเกินไป

Splendor

ขยับขนาดขึ้นมาเป็น

พื้นที่ใช้สอยประมาณ 288 ตร.ม.

ประกอบด้วย

• 4 ห้องนอน

• 4 ห้องน้ำ

• ห้องรับแขก

• ห้องพระ

• ห้องรับประทานอาหาร

• ครัวไทย

• พื้นที่ซักล้าง

• ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ

• ห้องพักผ่อนชั้นบนพร้อมระเบียง

• ที่จอดรถในร่ม 2 คัน

จุดที่น่าสนใจคือการแยกพื้นที่พักผ่อนของครอบครัวชั้นบนออกจากพื้นที่รับแขกด้านล่าง ทำให้ใช้งานจริงได้ค่อนข้างเป็นสัดส่วน

Serenade

หนึ่งในแบบบ้านขนาดใหญ่ของโครงการ

พื้นที่ใช้สอยประมาณ 425 ตร.ม.

ประกอบด้วย

• 5 ห้องนอน

• 4 ห้องน้ำ

• ห้องรับแขก

• 2 ห้องพักผ่อน

• ห้องพระ

• ห้องรับประทานอาหาร

• Pantry

• ครัวไทยแยก

• ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ

• ที่จอดรถ 4 คัน 

พื้นที่ระดับ 400 ตร.ม. ขึ้นไปทำให้ Character ของบ้านเริ่มเข้าใกล้คำว่า “คฤหาสน์” มากกว่าบ้านเดี่ยวทั่วไป

เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ส่วนกลางภายในบ้านขนาดใหญ่ หรือมีสมาชิกหลาย Generation

Signature – หนึ่งในแบบบ้านใหญ่ที่สุดของโครงการ

สำหรับผู้ที่ชอบบ้านหลังใหญ่ แบบ Signature S-Series ถือเป็นหนึ่งใน Highlight ของ Perfect Masterpiece Rangsit

พื้นที่ใช้สอยประมาณ 553 ตร.ม.

ประกอบด้วย

• 5 ห้องนอน

• 5 ห้องน้ำ

• ห้องรับแขก

• 2 ห้องพักผ่อน

• ห้องพระ

• ห้องรับประทานอาหาร

• Coffee Corner

• Pantry

• ครัวไทย

• Laundry Area

• ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ

• ที่จอดรถ 4 คัน 

จุดเด่นของแบบ Signature คือการให้พื้นที่ภายในค่อนข้างมากและแบ่ง Public Zone, Family Zone และ Service Zone ออกจากกันได้ชัดเจน

ถ้าได้บ้าน Signature บนที่ดินแปลงใหญ่หรือตำแหน่งวิวเปิด จะกลายเป็นทรัพย์ที่ค่อนข้างหาเทียบตรง ๆ ในตลาดได้ยาก

ทำเล Perfect Masterpiece Rangsit

โครงการตั้งอยู่บริเวณ ถนนรังสิต–ปทุมธานี ตำบลบ้านกลาง อำเภอเมืองปทุมธานี

ทำเลนี้อาจไม่ได้อยู่กลางกรุงเทพฯ แต่ข้อได้เปรียบคือสามารถเชื่อมต่อถนนหลักได้หลายทิศทาง เช่น

รังสิต–ปทุมธานี → พหลโยธิน → วิภาวดีรังสิต → กรุงเทพฯ

และอีกเส้นทางหนึ่งสามารถเชื่อมไปยังสะพานปทุมธานี 2 และฝั่งราชพฤกษ์ได้

โครงการยังอยู่ใกล้ ทางด่วนขั้นที่ 2 ด่านบางพูน ซึ่งถือเป็น Infrastructure สำคัญสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ต้องเดินทางเข้าเมืองเป็นประจำ 

ปัจจุบันฝั่งรังสิตยังได้ประโยชน์เพิ่มเติมจากรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงที่ให้บริการผ่านพื้นที่รังสิต ทำให้ Connectivity ของย่านแตกต่างจากช่วงที่โครงการเปิดขายอย่างชัดเจน

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ

ย่านรังสิตถือเป็นหนึ่งใน Residential Hub ขนาดใหญ่ทางตอนเหนือของกรุงเทพฯ

บริเวณโดยรอบมีทั้งศูนย์การค้า มหาวิทยาลัย และโรงพยาบาล เช่น

Shopping

• Future Park Rangsit

• Zpell

• Major Cineplex Rangsit

• Lotus

Education

• มหาวิทยาลัยรังสิต

• มหาวิทยาลัยกรุงเทพ

• มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต

Hospital

• โรงพยาบาลปทุมเวช

• โรงพยาบาลกรุงสยามเซนต์คาร์ลอส

สถานที่เหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ถูกระบุไว้รอบโครงการตั้งแต่ช่วงเปิดตัว

Master Club และ Lifestyle รอบทะเลสาบ

อีกหนึ่งจุดที่น่าสนใจคือโครงการไม่ได้ถูกพัฒนาแบบหมู่บ้านเดี่ยว ๆ แต่เป็นส่วนหนึ่งของ Residential Community ขนาดใหญ่ของ Property Perfect

แนวคิดเดิมของโครงการจึงเชื่อมบ้านพักอาศัยเข้ากับ

ทะเลสาบ + พื้นที่สีเขียว + Master Club

สร้างบรรยากาศในลักษณะ Resort Residential Community มากกว่าโครงการจัดสรรทั่วไป 

และเมื่อพิจารณาว่าในเวลาต่อมา Property Perfect ยังพัฒนา Perfect Masterpiece Lakeside Rangsit ซึ่งเป็นโครงการ Ultra-Luxury เพียง 13 หลังริมทะเลสาบเดียวกัน ยิ่งสะท้อนว่าพื้นที่ Lake Zone ถูกวางให้เป็น Premium Zone ของ Residential Community แห่งนี้มาอย่างต่อเนื่อง 

Perfect Masterpiece Rangsit กับ Perfect Masterpiece Lakeside ต่างกันอย่างไร?

จุดนี้เป็นเรื่องที่ผู้ซื้อบ้านมือสองควรเข้าใจ เพราะชื่อค่อนข้างใกล้กัน

Perfect Masterpiece Rangsit

เป็นโครงการรุ่นเดิม สร้างเสร็จประมาณปี 2555

พื้นที่โครงการประมาณ 21-2-78.30 ไร่

แบบบ้านหลัก ได้แก่

Stella / Splendor / Serenade / Signature

พื้นที่ใช้สอยประมาณ 241–553 ตร.ม. 

Perfect Masterpiece Lakeside Rangsit

เป็นโครงการ Luxury รุ่นหลังที่พัฒนาเฉพาะบ้านริมทะเลสาบ

มีเพียง 13 ยูนิต

บ้านทุกหลังเน้นการใช้ประโยชน์จากวิวทะเลสาบ และมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 433–672 ตร.ม. โดยข้อมูลช่วงเปิดตัวระบุราคาเริ่มต้นประมาณ 55 ล้านบาท 

ดังนั้นเวลาเห็นประกาศขายบ้านในพื้นที่นี้ ควรตรวจสอบชื่อโครงการและตำแหน่งบ้านให้ชัดก่อนนำราคามาเปรียบเทียบ

บ้านมือสอง Perfect Masterpiece Rangsit น่าสนใจหรือไม่?

สำหรับ Exclusive Asset จุดที่น่าสนใจของตลาดมือสองในโครงการประเภทนี้คือ

ต้นทุนสร้างบ้านขนาด 400–500+ ตร.ม. ในปัจจุบันสูงกว่าช่วงที่โครงการเปิดขายอย่างมาก

ผู้ซื้อจึงไม่ควรพิจารณาเฉพาะ “อายุบ้าน” แต่ควรดูว่าเงินจำนวนเดียวกันสามารถซื้อ

ที่ดิน + ตัวบ้านขนาดใหญ่ + Landscape + Infrastructure ของโครงการ

ในโครงการใหม่ได้หรือไม่

นี่คือหนึ่งในเหตุผลที่บ้าน Luxury มือสองบางโครงการอาจให้ Value for Money ที่น่าสนใจกว่าการซื้อบ้านใหม่

อย่างไรก็ตาม บ้านแต่ละหลังใน Perfect Masterpiece มีความแตกต่างกันค่อนข้างมาก จึงควรตรวจสอบอย่างน้อย 5 เรื่องก่อนตัดสินใจ

1. ตำแหน่งแปลง

บ้านริมทะเลสาบ บ้านวิวเปิด บ้านมุม และบ้านแปลงมาตรฐานมีมูลค่าต่างกัน

2. ขนาดที่ดิน

บ้านบางหลังอาจมีการรวมแปลงหรือมีที่ดินมากกว่ามาตรฐานเดิมของแบบบ้าน

3. สภาพตัวบ้าน

บ้านอายุมากกว่า 10 ปีควรตรวจสอบหลังคา ระบบน้ำ ระบบไฟ ระบบปรับอากาศ และงาน Waterproofing อย่างละเอียด

4. การ Renovate และตกแต่ง

บ้านที่ได้รับการดูแลต่อเนื่องอาจประหยัดงบ Renovation ได้หลายล้านบาท เมื่อเทียบกับบ้านที่ปล่อยร้างเป็นเวลานาน

5. วิวและ Privacy

สำหรับโครงการที่มีทะเลสาบขนาดใหญ่ ตำแหน่งที่ได้วิวหรือไม่มีบ้านประชิดด้านหลังอาจเป็น Premium ที่หาใหม่ไม่ได้ง่าย ๆ

เหมาะกับใคร?

Perfect Masterpiece Rangsit เหมาะกับผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับ

พื้นที่มากกว่าการอยู่ใจกลางเมือง

โดยเฉพาะ

• เจ้าของกิจการและผู้บริหาร

• ครอบครัวขนาดใหญ่

• ครอบครัว Multi-Generation

• ผู้ที่ทำงานหรือทำธุรกิจย่านรังสิต ปทุมธานี นวนคร บางกะดี หรือโซนเหนือของกรุงเทพฯ

• ผู้ที่ต้องการบ้านพื้นที่ 400–500+ ตร.ม.

• ผู้ที่ต้องการที่ดินขนาดใหญ่

• ผู้ที่ชอบบรรยากาศ Lake & Greenery

• ผู้ที่เดินทางด้วยรถยนต์เป็นหลัก

ในทางกลับกัน หาก Lifestyle ต้องเดินทางเข้า CBD กรุงเทพฯ ทุกวันในช่วง Rush Hour หรือให้ความสำคัญกับการเดินถึงรถไฟฟ้ามากกว่าพื้นที่บ้าน โครงการนี้อาจไม่ใช่คำตอบแรก

มุมมองจาก Exclusive Asset

สิ่งที่น่าสนใจที่สุดของ Perfect Masterpiece Rangsit ในวันนี้อาจไม่ใช่ความ “ใหม่” ของโครงการ แต่คือ สิ่งที่โครงการมีและสร้างขึ้นใหม่ได้ยาก

ไม่ว่าจะเป็น

ที่ดินขนาดใหญ่
บ้านพื้นที่ 400–500+ ตร.ม.
Residential Community ขนาดใหญ่
ทะเลสาบประมาณ 100 ไร่
และทำเลที่ยังสามารถเชื่อมเข้าสู่กรุงเทพฯ ผ่านทางด่วนบางพูน

บ้านบางหลังในโครงการจึงอาจเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมากสำหรับผู้ซื้อที่กำลังเปรียบเทียบระหว่าง

“ซื้อบ้านใหม่ขนาดเล็กกว่า”

กับ

“ซื้อบ้าน Luxury มือสองที่ได้ทั้งบ้านและที่ดินมากกว่า แล้วจัดงบ Renovate ตามสไตล์ของตัวเอง”

โดยเฉพาะบ้านแปลงใหญ่ ตำแหน่งริมทะเลสาบหรือวิวเปิด จะเป็นทรัพย์ที่ควรประเมินเป็นรายหลัง ไม่ควรใช้เพียงค่าเฉลี่ยราคาประกาศของทั้งโครงการมาตัดสิน

สรุปรีวิว Perfect Masterpiece Rangsit

Perfect Masterpiece Rangsit เป็นบ้าน Luxury ยุคแรก ๆ ของโซนรังสิตที่ยังมีจุดแข็งชัดเจนในเรื่องของ “Scale”

ทั้ง Scale ของบ้าน Scale ของที่ดิน และ Scale ของสภาพแวดล้อม

แบบบ้านมีตั้งแต่ประมาณ 241 ตร.ม. จนถึง Signature ขนาดประมาณ 553 ตร.ม. ขณะที่ Landscape รอบโครงการเชื่อมโยงกับทะเลสาบขนาดประมาณ 100 ไร่และ Master Club ริมทะเลสาบ

สำหรับผู้ที่ต้องการบ้านหรูหลังใหญ่ในงบที่สมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับ Replacement Cost ของบ้านใหม่ โครงการนี้จึงยังเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าศึกษาของตลาดบ้านระดับ Luxury ในย่านรังสิต–ปทุมธานี

และหากเจอบ้านที่มีองค์ประกอบครบทั้ง

แปลงใหญ่ + แบบบ้านใหญ่ + วิวดี + สภาพบ้านดี

นั่นอาจเป็นทรัพย์ที่หา Alternative ใกล้เคียงได้ไม่ง่ายนักในตลาดปัจจุบัน

ต้องการซื้อหรือขายบ้านใน Perfect Masterpiece Rangsit?

การซื้อบ้าน Luxury มือสองควรวิเคราะห์มากกว่าราคาประกาศ เพราะบ้านแต่ละหลังมีความแตกต่างทั้งขนาดที่ดิน ตำแหน่งแปลง วิว แบบบ้าน สภาพทรัพย์ และงบ Renovation

Exclusive Asset – Luxury Real Estate Specialist

เราช่วยวิเคราะห์บ้าน เปรียบเทียบราคาตลาด วางกลยุทธ์การซื้อ–ขาย และคัดเลือกทรัพย์ที่เหมาะกับความต้องการของคุณ

หากคุณกำลังมองหาบ้านใน Perfect Masterpiece Rangsit, Perfect Masterpiece Lakeside Rangsit หรือโครงการบ้านหรูในโซนรังสิต–ปทุมธานี สามารถติดต่อทีม Exclusive Asset เพื่อขอคำแนะนำและนัดชมทรัพย์ได้