Our articles

JAN

3 เทคนิค ขายบ้านมือสองยังไง ให้โดนใจผู้ซื้อ สบายใจผู้ขาย

3 techniques for selling used houses To please buyers and make sellers happy ” Second-hand houses and second-hand condos are very popular in today's market. This is because most buyers cannot afford new homes and condos at most prices. and the location of the residence is in a remote area Make a second-hand house which has advantages in terms of price and location, more suitable for modern buyers. Today, Exclusive Asset would like to bring some good tips for sellers. When to sell a used home It always pleases buyers and makes sellers happy. 1 Set the price appropriately Think of the buyer's heart, think of the seller's heart. The seller should set the house price to match the buyer group. Sellers should know what group of customers the buyers of the houses we sell are. How much income should you have? Survey the market price of that area. What is the average price? We should not set prices too high than the market. and should set aside some Negotiate the price and presents interesting features that are different from other houses in the neighborhood. 2. Decorate the house to look new. Suitable for the price Worth the consumer If it were us, a house that looked old and dilapidated, would we want to buy it? If you want to sell your house quickly, you must at least make the exterior of the house look new. Which painting helps make the house look new. and the price has increased A house that looks old and dilapidated will look like new again. And it will be even better if we repair houses in some damaged areas. When buyers come to inspect Within the area of the house, it will make purchasing decisions easier and faster. Sometimes if repaired to make it look good. Will also be able to adjust the selling price. 3. Consult a house selling agent Find a reliable channel. Find a consultant about real estate trading or channels for selling houses It will help give you advice to make selling your house easier. Including helping to find many buyers for you to choose from to sell your home to. Therefore, you can try using the services of a broker. I'm willing to sacrifice a little bit for him. But it sold out quickly as well. ⛲If you are thinking of selling your house The best time is now❗ Exclusive Asset will make everything easy for you. Please call us. ✅#Bangkok zone Ratchaphruek Khun Aek 064-645-6987 ✅#Nonthaburi Zone, Ratchaphruek, Rama 5 Khun Nun 082-956-6564 ✅#Zone Rama 2 Kanlapaphruek Nong Khaem Khun Nat 094-332-3521 💎Free market price assessment of your home before consignment for sale. 💎Exclusive marketing, reaching Hi-end customer groups. 💎Can't sell, no fees at all. www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetProfessionals in buying and selling luxury branded homes, especially luxury mansions. #real estate agent #branded house #luxury house #luxuryhouse #Bangkok house #Nonthaburi house #along Ramintra Expressway #Kaset-Nawamin

JAN

✨กฎหมายน่ารู้ ก่อนซื้อบ้านมือสอง✨

Laws worth knowing before buying a second-hand home Buying and selling a house or real estate is a legal transaction between the seller or home owner and the buyer. The process of both parties must have the Land Department take care of the correctness during the purchase and sale. There are 4 main legal precautions as follows: 1. The owner of the house and the owner of the land title deed must be the same person. The buyer should check carefully whether the owner of the land title deed matches or not. This can be verified directly from registration evidence at the Land Office. And you should look at both the front and back of the land title deed. *The most common problem is In the case where the owner of the house builds a house that is an inheritance or having to build a house on someone else's land or relatives If we build a house on someone else's land The house will become part of that plot of land. The person who has ownership rights in the house is therefore the owner of said land. Even though the owner of the house is listed as the owner in the civil registration. But there is no ownership of this house or plot of land. 2. The house must not be on public land. This is important because we must ensure that the property is not located on public land or private land donated to the public. because they have the right to be revoked later 3. You should make a contract to buy and sell. This step leads to the buyer's first payment. This will be considered as a deposit that the real estate will be bought and sold within a specified period of time. Once the buyer is able to get a loan, it is now the process of entering into a sales contract. And you should make a purchase and sale contract about 1 month in advance to check the condition of the real estate and various obligations. 4. The sales contract is the most important contract. Because it will result in the buyer's biggest payout. The period is approximately 1 month after the sales contract is signed. And the contract must be made in front of the Land Department officials only to be legally binding. And you should ask the Land Office to survey the land to check the accuracy of the land title deed. summarize Finally, the caveat of the contract in the case of buying a house with land is that it must specify or mention the house or buildings on the land as well. Because the seller who wants to avoid taxes will specify in the contract that it is a land transfer only. And in addition, you should pay attention to the type of contract that you make every time. Whether it is a contract to buy or sell Hire purchase agreement Because they cannot be substituted. and have different effects

JAN

3 สิ่ง ที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อบ้าน

3 things that affect the decision to buy a house 1. Technology Technology plays a role in everyday life and living. When the convenience of living inside the house is what residents are looking for. Smart home or Smart Home (Smart Home) that has an intelligent system to control the work in the home. Easily command everything through the application on your smartphone with just the touch of your fingertips. or voice command Therefore, it is a must-have technology in new home projects. which more than helps facilitate convenience But these technologies also play a role in safety. Hygiene Entertainment as well as helping to save costs and is also environmentally friendly 2. Location If it was before Choosing to buy a residence must be located in the heart of the city. Convenient travel, close to the BTS, save travel time. But now new housing projects are no longer concentrated in the middle of the city. from the development of a transportation network that is more widely spread and covered Which is not just expanding the route. cutting a new road or new electric train lines, but also spreads various developments to suburban locations and locations near the city. New housing projects are expanding to more suburban locations. This is because land in the city is hard to find and land prices are high. Resulting in a higher selling price. Especially in the Bangkok area Giving opportunities to the new generation Millennials or Gen Y people who are just starting out in the workforce Or planning to start a family is difficult. But after the supporting factors of convenient transportation Connecting to and from the city is easy. and affordable house prices New housing projects in suburban locations are therefore gaining attention. 3. Format The behavior of today's homebuyers determines the shape of new housing projects. Newly designed to accommodate changing living habits. After the arrival of COVID-19 That causes most people to spend more time at home. ⛲If you are thinking of selling your house The best time is now❗ Exclusive Asset will make everything easy for you. Please call us. ✅#Bangkok zone Ratchaphruek Khun Aek 064-645-6987 ✅#Nonthaburi Zone, Ratchaphruek, Rama 5 Khun Nun 082-956-6564 ✅#Zone Rama 2 Kanlapaphruek Nong Khaem Khun Nat 094-332-3521 💎Free market price assessment of your home before consignment for sale. 💎Exclusive marketing, reaching Hi-end customer groups. 💎Can't sell, no fees at all. www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetProfessionals in buying and selling luxury branded homes, especially luxury mansions. #real estate agent #branded house #luxury house #luxuryhouse #Bangkok house #Nonthaburi house #along Ramintra Expressway #Kaset-Nawamin

JAN

ซื้อบ้านผ่านนายหน้า ดีกว่ายังไง?

Buying a house through an agent, which is better? What are the steps? Buying and selling a house is a matter that requires studying a lot of details. If you don't have knowledge or experience, buying a house through a broker Thus increasing convenience. and confidence As a result, we have good consultants with expertise to help in every step. Reduce problems that will occur During various operations If you do it yourself even though you have no knowledge Especially buying a second-hand home requires checking the reliability and condition of the home or coordinating operations that are complicated. Buying a second-hand home through an agent is therefore another interesting option. The role of the broker Buying a house through an agent Brokers act as intermediaries between buyers and sellers of real estate. Is responsible for helping sell houses or condos to homeowners. or provide real estate to those interested in buying A good agent must be able to find, select and recommend the property you want. Both in terms of budget and location, helping to take care of those interested in buying. Take a tour of that real estate. As well as negotiating and preparing various documents on your behalf. Qualities of a good broker -Have knowledge about real estate and the area if you want to buy a house through a broker. The main thing that a realtor needs to have is expertise in the area and type of property. -It is reliable because of buying and selling real estate. That is directly related to various legal matters. If something goes wrong, it can cause serious damage. Buying a house through an agent Therefore, you should choose someone who is knowledgeable about all related processes and laws. It must also be transparent and trustworthy. -Experienced, a good broker Not relying only on real estate knowledge and the law alone But experience is very necessary in trading, negotiating, and brokers with longer experience often have an advantage in this regard. -Get to know other broker networks. Brokers with a wide network spread across different areas. Those people will have more expertise in selecting real estate in each area to suit the needs of buyers than people from outside the area. -Personality since you will be working closely with your recruiter over several weeks or months. The agent you choose should be someone you can trust, talk to, listen and understand the conditions for buying a house according to your needs. How to buy a house through an agent 1. Create a Contract Most professional brokerage firms will have a standard format contract in place. You should read the contract carefully. Check the information and conditions carefully. Especially the details of the broker. Real estate for sale Broker compensation Contract period Conditions or exceptional cases that cause compensation to be paid Because some conditions may have terms that are different from normal. However, the broker or agent contract Real estate is a necessity. If you don't make a contract, there may be various problems. This can happen because of the lack of clarity regarding the broker's remuneration and duties. 2. Evaluate the ability to pay in installments for buyers. First, a realtor will help you estimate how much money you can afford to borrow to buy a home. And which second-hand house or condo in the price range is suitable for you? Including calculating monthly home installment payments. To find the most suitable securities for buyers to choose from. The principle in choosing the desired area is to consider the most necessary things first. is the location and style of the house or condo you want to narrow down the options. 3. Choose a property and request a Pre Approval. The Pre Approval that the broker submits to the bank is an evaluation from a financial institution whether you have all the qualifications to buy a house or not. When the Pre Approval is submitted, we will know that the bank will let us get a home loan. How much is the highest price? for use in purchasing a house 4. Realtors take you to see the house when you get a house or condo that you're interested in and want to go see in real life. The realtor will be the mediator and arrange an appointment between the buyer and seller to view the house. The agent will be responsible for facilitating the viewing of the house. For buyers, if you find a house you like, don't forget to inspect the condition of the building. To make sure the house is in perfect condition. no damage or have other structural problems 5. Make a bid and negotiate the price once you've chosen a house. The broker will act as an intermediary to help negotiate the price between the buyer and seller to reach a price that is satisfactory to both parties. Once the price has been agreed upon Buyers will be able to put down an initial deposit to reserve their home or condo. and prepare to continue trading The broker will prepare the documents for transfer and mortgage. Until coordinating with the bank in the loan application process. 6. The commission payment will only occur once the home or condo purchase has been completed. Most companies will charge 3% of the price, while the finer details will be according to the contract agreed upon from the beginning. For people who don't buy and sell houses or condos often. You may not have enough knowledge and time to handle this matter yourself. Brokerage firms are an easier option because they have the expertise to help manage the trades. Or if in the end we don't buy or sell real estate? as desired We don't have to pay a commission. Because the broker will collect the commission only after the sales contract has been completed. ⛲If you are thinking of selling your house The best time is now❗ Exclusive Asset will make everything easy for you. Please call us. ✅#Bangkok zone Ratchaphruek Khun Aek 064-645-6987 ✅#Nonthaburi Zone, Ratchaphruek, Rama 5 Khun Nun 082-956-6564 ✅#Zone Rama 2 Kanlapaphruek Nong Khaem Khun Nat 094-332-3521 💎Free market price assessment of your home before consignment for sale. 💎Exclusive marketing, reaching Hi-end customer groups. 💎Can't sell, no fees at all. www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetProfessionals in buying and selling luxury branded homes, especially luxury mansions. #real estate agent #branded house #luxury house #luxuryhouse #Bangkok house #Nonthaburi house #along Ramintra Expressway #Kaset-Nawamin

JAN

5 สิ่งที่ต้องรู้ ก่อนจะรีโนเวทบ้าน

5 things to know Before renovating the house Plan clearly The first important thing when thinking about renovating a house. You should ask yourself first what we want to renovate for. Set your goals clearly, such as adjusting the structure of your house, adding on, or making changes to turn it into a shop, etc. You must also consider the desired style. Proportion of usable area It should be clearly stated. Before planning, hire a reliable designer and construction contractor. Can give us advice on various matters because this section will allow us to estimate a preliminary budget. study law Looking at various laws related to building construction. Because we will renovate our own house First of all, you must ask for permission and submit the design to the district or municipality first. before taking action Therefore, this matter should not be overlooked. Because it's as important as planning, if you start building a house without paying attention to the law, it could cause you trouble later. Either demolished or fined. The laws that should be studied are - According to Ministerial Regulation No. 11 regarding application for construction permission. There are many details that you should study carefully. - Building Control Act B.E. 2522 or the Building Control Act, which concerns the distance between buildings. For the safety of residents and neighbors Get your 'money' ready. Indispensable factors that must be prepared from the beginning Almost every step of renovating a home involves costs. Whether it is hiring a design team Hire a contractor Pay for various materials even though we have already calculated them. However, there may be expenses incurred during repairs. which we may not have expected Therefore, you should budget an allowance of 20 - 30% of the budget. Because if problems are encountered, it may delay construction and cause the budget to escalate. Check the structure It is something that should not be overlooked. You should check whether the original house structure can support the weight or not. Are there any parts that need to be repaired first? But if it's damaged to the point of being unable to repair, it's better to build a new one. In addition, there is also work on the home systems such as water, water, and electricity, which are important parts. If it has been used for more than 10 years, an expert technician should come and inspect it to see if the system should be replaced or not. To avoid damage later Choose quality construction materials. Always seek advice from the design team or a trusted contractor. Because experts will be able to give appropriate and quality advice. Nowadays, new innovations are being introduced into the home to provide convenience. Answering the needs of residents and can be used effectively in the long term What should be considered is within the budget that we have set. Matches the style we like Answers to standard usage requirements, etc. ⛲If you are thinking of selling your house The best time is now❗ Exclusive Asset will make everything easy for you. Please call us. ✅#Bangkok zone Ratchaphruek Khun Aek 064-645-6987 ✅#Nonthaburi Zone, Ratchaphruek, Rama 5 Khun Nun 082-956-6564 ✅#Zone Rama 2 Kanlapaphruek Nong Khaem Khun Nat 094-332-3521 💎Free market price assessment of your home before consignment for sale. 💎Exclusive marketing, reaching Hi-end customer groups. 💎Can't sell, no fees at all. www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetProfessionals in buying and selling luxury branded homes, especially luxury mansions. #real estate agent #branded house #luxury house #luxuryhouse #Bangkok house #Nonthaburi house #along Ramintra Expressway #Kaset-Nawamin

JAN

ซื้อบ้านติดสวน มีข้อ-ข้อเสีย อย่างไร

Buying a house next to a garden, what are the advantages and disadvantages? Advantages of a garden house 1.Good scenery and a relaxed atmosphere Having a garden in the house It will help us feel relaxed. You already have a nice shady atmosphere. But having a house next to a garden clean air The central part is often decorated to be especially beautiful. Feel comfortable with the atmosphere It will make us feel like we have more personal space. Helps increase a variety of relaxing atmospheres. It answers the needs of people who like a shady atmosphere close to nature very well. 2.Have fun with Out Door activities Even if you don't have to go far, you can do outdoor yoga, jump rope. Or do chill activities amidst nature every day. 3. More exposure to good weather. Apart from the benefits in terms of beauty. Having a house next to a central garden will also help with the weather. Both help reduce the temperature in the surrounding area. Makes you feel cool. and helps in trapping dust particles Make people whose homes are next to the central garden Feel the good air more. Disadvantages of a garden house 1. It may not be private at times. ” However, people who buy houses next to a central garden One truth must be accepted: You may have to sacrifice your privacy at times. Because there will be neighbors in the project who stop by to take a walk, sit and relax, or talk nearby. your home in the morning or evening If you can accept this small disadvantage, having a house next to a garden is considered a good option in the long run. Because it has a better environment. 2. There may be noise in the morning or evening. There may be children playing in the garden. Or there may be residents who come to exercise in the evening. ⛲If you are thinking of selling your house The best time is now❗ Exclusive Asset will make everything easy for you. Please call us. ✅#Bangkok zone Ratchaphruek Khun Aek 064-645-6987 ✅#Nonthaburi Zone, Ratchaphruek, Rama 5 Khun Nun 082-956-6564 ✅#Zone Rama 2 Kanlapaphruek Nong Khaem Khun Nat 094-332-3521 💎Free market price assessment of your home before consignment for sale. 💎Exclusive marketing, reaching Hi-end customer groups. 💎Can't sell, no fees at all. www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetProfessionals in buying and selling luxury branded homes, especially luxury mansions. #real estate agent #branded house #luxury house #luxuryhouse #Bangkok house #Nonthaburi house #along Ramintra Expressway #Kaset-Nawamin

DEC

Advantages of consigning a sale with a house sales agent

Advantages of consigning a sale with a house sales agent 1. The sale of the house went smoothly. Using services through a house selling agent It will reduce the burden of preparing your home information. Let them take full responsibility. By main duties Your real estate agent will plan the structure of your home real estate market.Such as preparing the house before selling, setting the selling price of the house, promoting advertisements and sending ads to the target group, negotiating with buyers and sellers. Including being the person who prepares all documents related to buying a house. The house selling agent will handle this. 2. There are consultants to help every step of the way. The main skill of a house selling agent is providing advice about buying and selling houses with experience. By giving advice to buyers and sellers, it must be legal and clear on every issue, such as providing information on current stock market prices, Information on each loan application, details of each bank, information on all documentation So that both sides can focus on other matters. When negotiating It only has a duty to sign. 3. Increase the chance of selling your home for a higher price. Skills of house agents, such as techniques for taking photos of every corner of the house (front, left, right, back), making a website about house details. and advertising on various platforms (making Salepage, VDO) including providing clear contact channels. It will help increase the chances of selling your home to have a higher value. and make buyers feel confident Do not hesitate to contact to buy a house immediately. 4. Have more time to do other things. In addition to increasing your chances of selling your home, A real estate agent will save you time and focus on other things. You don't have to spend time planning your promotions. or prepare any documents Just hire a home sales agent with a lot of experience. There are good advertising techniques. and have eloquence in negotiations It will make the transaction go smoothly. 5. Increase your chances of selling your home faster. Home broker with experience in buying and selling houses. In addition to having techniques for negotiating buying and selling Must have digital working skills. that keeps an eye on trends on various social media platforms Including offline channels as well. Because the real estate cannot be sold It will make the price fall even more. Therefore, finding sales channels is the key to increasing sales opportunities. and can close sales quickly 6. After selling successfully, pay later. Hiring a house sales agent to act as a mediator for buying and selling It is not guaranteed to successfully close sales every time. Because the factors that will finalize the sale must depend on the decision of the buyer. Therefore, the real estate broker will not allow the seller to pay a commission until the buyer has actually agreed to purchase the home. If the sale is successful then you can negotiate the hiring fee later. 7. No expenses for advertising and sales announcements. Of course, hiring a house selling agent It will help you save more money on investing in promoting your home. Because finding a buyer is entirely the responsibility of the house selling agent. ⛲If you are thinking of selling your house The best time is now❗ Exclusive Asset will make everything easy for you. Please call us. ✅#Bangkok zone Ratchaphruek Khun Aek 064-645-6987 ✅#Nonthaburi Zone, Ratchaphruek, Rama 5 Khun Nun 082-956-6564 ✅#Zone Rama 2 Kanlapaphruek Nong Khaem Khun Nat 094-332-3521 ✅#Ramindra Kaset Nawamin Khun Aed 099-391-8989 💎Free market price assessment of your home before consignment for sale. 💎Exclusive marketing, reaching Hi-end customer groups. 💎Can't sell, no fees at all. www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetProfessionals in buying and selling luxury branded homes, especially luxury mansions. #real estate agent #branded house #luxury house #luxuryhouse #Bangkok house #Nonthaburi house #along Ramintra Expressway #Kaset-Nawamin

DEC

บ้านมือหนึ่งกับบ้านมือสอง ซื้อแบบไหนถึงจะคุ้ม

New house VS second hand house, which one should I choose? New home 1. Good condition, no need to pay for repairs for a long time. 2.Design and use of construction materials as well as modern equipment and a longer deterioration period 3. You can plan to decorate your home more easily and conveniently than a second-hand home. 4. There is an after-sales guarantee. There will be inspection for defects or various defects. Before signing the house transfer The project will be repaired to the best condition until we are satisfied. second hand house 1. Can move in immediately. Because most of them are already decorated and ready to support actual use according to the needs of the residents. 2. Have a better location, such as a department store. and various facilities No need to travel far to the suburbs. 3. The price is more affordable than a new house. and can negotiate the price 4. Get the house exactly as described. No need to wait to see after the project is completed. and can be fully renovated 5.Materials are of better quality. For houses that are 15 - 30 years old or older, there will be column and beam sizes. Bigger and stronger than modern houses Most are brick walls. which can be easily demolished or extended as well ⛲If you are thinking of selling your house The best time is now❗ Exclusive Asset will make everything easy for you. Please call us. ✅#Bangkok Ratchapruek Zone Khun Ek 064-645-6987 ✅#Nonthaburi Zone, Ratchaphruek, Rama 5 Khun Nun 082-956-6564 ✅#Zone Rama 2 Kanlapaphruek Nong Khaem Khun Nat 094-332-3521 ✅#Ramindra Kaset Nawamin Khun Aed 099-391-8989 💎Free market price assessment of your home before consignment for sale. 💎Exclusive marketing, reaching Hi-end customer groups. 💎Can't sell, no fees at all. www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetProfessionals in buying and selling luxury branded homes, especially luxury mansions. #real estate agent #branded house #luxury house #luxuryhouse #Bangkok house #Nonthaburi house

DEC

Exclusive Asset Team

Exclusive Asset is a professional real estate agency that specializes in the buying and selling of luxury homes in Bangkok and Nonthaburi. We cover a wide range of prime locations, including Ratchapruk, Borommaratchachonnani, Kanchanaphisek, Rama 5, Rattanathibet, and the newly opened Laem Duang Ramindra-Bangkok Khet. We have a comprehensive database of luxury homes, including both new and resale properties in a variety of styles. We also offer a full range of marketing services to help your home reach a wider audience and increase your chances of selling. In addition, we offer mortgage and legal services to help sellers and buyers complete the transaction smoothly. For buyers, we offer consulting services and recommendations to help you find the right home for your needs and budget. We also offer home viewings so you can make an informed decision. "We are committed to providing professional real estate services that meet all needs," said Mr. Nathakhom Kerdanan, Managing Director of Exclusive Asset. "We understand that buying a high-value luxury home is a major decision. That's why we are ready to take care of our customers at every stage, from finding the right home to presenting it to the customer and completing the transaction smoothly." If you are looking for a representative to help you sell your home or are looking for your dream home, Exclusive Asset is the best answer for you. Contact us for more information or to schedule a home viewing. Contact us: Website: https://www.exclusive-asset.com/ FB: Exclusive Asset Tiktok: Exclusive Home Tour Phone: 064-645-6987, 082-956-6564 Line: @exclusiveasset Hashtags: #realestateagent #luxuryhouse #luxuryhome #realestateprofessional #exclusiveasset #singlehouse #hometour

OCT

Checklist เอกสารใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน (ผู้ซื้อ)

เอกสารที่จะต้องจัดเตรียมในการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน สำหรับผู้ซื้อ เอกสาร ประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับบุคคลธรรมดาไทย (ผู้ซื้อ) 1. บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริงของผู้ซื้อ และคู่สมรส (ถ้ามี) และเอกสารการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี) 2. ทะเบียนบ้านตัวจริงของผู้ซื้อ หรือคู่สมรส (ถ้ามี) 3. หนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้ามี)(ดาวน์โหลดด้านล่าง) 4. สำเนาใบทะเบียนสมรส (ถ้ามี) 5. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)(ดาวน์โหลดด้านล่าง) 6. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ 7.สำเนาแคชเชียร์เช็ค/ดราฟท์ ที่ใช่ชำระราคาซื้อขาย เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับบุคคลธรรมดาต่างด้าว (ผู้ซื้อ) 1.สำเนาหนังสือเดินทาง 2.หลักฐานการโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ (ธ.ต.3) หรือโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากในประเทศ (ธ.ต.40) หรือหนังสือรับรองจากธนาคารที่รับรองการโอนเงิน หรือหลักฐานการแลกเปลี่ยนเงินเป็นเงินบาท หรือหลักฐานแบบสำแดงเงินตราต่างประเทศผ่านกรมศุลกากร หรือหลักฐานการถอนเงินบาทจากบัญชีเงินฝากในประเทศ (จากสมุดเงินฝาก)หรือ 3.สำเนาบัตรประจำตัวบุคคลต่างด้าว (ซื้อห้องชุดได้โดยไม่ต้องแสดงหลักฐานการโอนเงิน หรือแสดงบัญชีเงินฝากธนาคาร) หรือ 4.สำเนาใบสำคัญแสดงถิ่นที่อยู่ (RESIDENCE PERMIT) (ซื้อห้องชุดได้โดยไม่ต้องแสดงหลักฐานการโอนเงิน หรือแสดงบัญชีเงินฝากธนาคาร) หรือ 5.บัตรส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน หรือเอกสารการได้รับการส่งเสริมการลงทุนของบริษัทที่ได้รับการส่งเสริมการลง ทุน 6.หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน) 7.สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบ อำนาจ หมายเหตุ บุคคลธรรมดาต่างด้าว เป็นบุคคลที่สามารถซื้อได้เฉพาะห้องชุดเท่านั้น สำหรับที่ดินเปล่าหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไม่สามารถซื้อได้ เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับนิติบุคคลไทย (ผู้ซื้อ) 1.หนังสือรับรองนิติบุคคล อายุไม่เกิน 1 เดือน 2.บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น อายุไม่เกิน 1 เดือน และรายละเอียดในบัญชีรายชื่อของนิติบุคคลที่สามารถซื้อที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ โดยไม่ต้องขออนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยจะต้องมีบุคคลต่างด้าว ถือหุ้น หรือเป็นหุ้นส่วนไม่ถึงร้อยละ 40 ของผู้ถือหุ้นทั้งหมดหรือผู้เป็นหุ้นส่วน 3.รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อ และแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ซื้อ 4.สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม 5.หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ 6.หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน) 7.สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับนิติบุคคลต่างด้าว (ผู้ซื้อ) 1.หนังสือรับรองของนิติบุคคลต่างด้าว (กรณีนิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศ) 2.หนังสือรับรองจากกระทรวงพาณิชย์ (กรณีนิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในประเทศไทย) 3.บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในประเทศไทยอายุไม่เกิน 1 เดือน) (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศไม่จำกัดอายุ) 4.รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อ และแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ซื้อ 5.สำเนาหนังสือเดินทางของกรรมการผู้มีอำนาจ 6.หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ 7.หนังสือรับรองรายการหนังสือรับรอง หนังสือมอบอำนาจ และลายมือชื่อกรรมการ จากโนตารีพลับบลิค (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศ) 8.หลักฐานการโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ (ธ.ต.3) หรือโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากในประเทศ (ธ.ต.40) หรือหนังสือรับรองจากธนาคารที่รับรองการโอนเงิน หรือหลักฐานการแลกเปลี่ยนเงินเป็นเงินบาท หรือหลักฐานแบบสำแดงเงินตราต่างประเทศผ่านกรมศุลกากร หรือหลักฐานการถอนเงินบาทจากบัญชีเงินฝากในประเทศ (จากสมุดเงินฝาก) หรือ 9.เอกสารการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน 10.หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน) 11.สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ หมายเหตุ :นิติบุคคลต่างด้าวเป็นบุคคลที่ซื้อได้เฉพาะห้องชุดเท่านั้น สำหรับที่ดินเปล่าหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไม่สามารถซื้อได้

MAY

9 จุดสำคัญที่คนมักมองข้ามเมื่อตรวจรับบ้าน

หลายคนเลือกตรวจรับบ้านเองเพื่อประหยับงบประมาณในการใช้บริการตรวจบ้าน แน่นอนว่าก่อนจะเริ่มเข้าตรวจรับเราจำเป็นต้องศึกษาขั้นตอนและจุดต่างๆ ที่ต้องเช็คให้ถี่ถ้วน แต่ในระหว่างขั้นตอนการตรวจบ้าน หลายคนมักจะมองข้ามจุดสำคัญๆ เล็กๆ น้อยไป ซึ่งก็ส่งผลให้เกิดปัญหาภายหลังจากเซ็นรับโอน ทั้งต้องเสียเงินซ่อมแซมเอง แถมยังเสียเวลาหาช่างที่ไว้ใจได้อีกด้วย เราลองไปสำรวจ 10 จุดสำคัญที่ถูกมองข้ามเมื่อตรวจรับบ้านกันดีกว่า จะได้ไม่พลาดเซ็นรับโอนและต้องมานั่งกลุ้มใจกันทีหลัง 1. รอยรั่วซึม รอยน้ำรั่วซึมเป็นปัญหาหลักๆ ที่คนมักจะเจอหลังตรวจรับบ้านแล้ว ไม่ว่าจะเป็นรอยรั่วบนหลังคา ห้องน้ำ หรืออย่างร้ายแรงที่สุดคือท่อเดินน้ำหลักในบ้าน ซึ่งถ้าหากไม่ตรวจเช็คให้ดีอาจเกิดคราบสนิม รา และยังทำให้วัสดุเปื่อยยุ่ยจากน้ำซึมได้ เป็นไปได้ควรเข้าตรวจรับบ้านในช่วงหน้าฝน หรือถ้าหากหมดหน้าฝนแล้วจริงๆ ก็ขอโครงการขึ้นไปเช็คบนฝ้าเพื่อหารอยน้ำซึมได้เลย 2. การเดินไฟ ระบบไฟฟ้าภายในบ้านเป็นส่วนที่สำคัญมาก หากติดตั้งระบบไฟที่ไม่เหมาะกับลักษณะบ้านก็อาจทำให้เกิดปัญหาในการใช้งานได้ และบางโครงการที่สร้างมานานอาจจะยังใช้การเดินไฟแบบเก่าซึ่งต้องมีการอัปเกรดใหม่เพื่อให้เหมาะกับผู้ใช้งานในปัจจุบัน ดังนั้นการเช็คระบบไฟและสายไฟในบ้านเป็นเรื่องที่ไม่ควรมองข้ามอย่างยิ่ง 3. หลังคาชำรุด หลังคาชำรุดเป็นบ่อเกิดของปัญหาต่างๆ ภายในบ้าน ส่งผลเสียทั้งในด้านโครงสร้างและการตกแต่ง นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายในการซ่อมหลังคามีราคาค่อนข้างสูง หากมาพบปัญหาหลังคาชำรุดในภายหลัง ไม่ว่าจะจากแผ่นกระเบื้องปูไม่ดีพอ มีรอยซึม หรือแม้แต่รอยเว้าแหว่งเพียงเล็กน้อย รับรองว่าซ่อมไม่คุ้มแน่ 4. ข้อบกพร่องเล็กๆ คนมักมองข้ามข้อบกพร่องเล็กๆ น้อยๆ ภายในบ้าน เช่น รอยด่างของสีผนัง รอยแหว่งของเฟอร์นิเจอร์ (โดยเฉพาะเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน) หรือแม้แต่คราบสกปรกเล็กๆ ที่มากับตัวบ้าน เพื่อความสบายใจและช่วยลดค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงภายหลัง เราควรเช็คข้อบกพร่องเหล่านี้ก่อนตรวจรับบ้านจะดีกว่า 5. ปัญหาจากโครงสร้าง รอยผนังแตก ประตูตก หน้าต่างปิดไม่สนิท หรือซิลิโคนรอบหน้าต่างหลุดร่อนก็นับเป็นปัญหาเรื่องโครงสร้างที่มักพบหลังตรวจรับบ้าน ปัญหาเหล่านี้อาจทำให้มูลค่าของตัวบ้านลดลงเมื่อจำเป็นต้องขายทิ้ง 6. ปัญหาจากท่อน้ำ ปัญหาจากท่อน้ำนี่แหละที่ทำให้บิลค่าน้ำของเราพุ่งกระฉูด หากไม่ตรวจเช็คให้ดีแล้วมารู้ทีหลังว่ามีท่อน้ำรั่วซึม อาจนำไปสู่ปัญหาเชื้อราและและรอยแตกร้าวบนผนังและท่อได้เลยล่ะ เผลอๆ ต้องจ่ายค่าน้ำแพงโดยไม่รู้ตัวด้วยนะ 7. งานตกแต่งภายนอกไม่เนี้ยบ ไม่ว่าจะทางเดิน สนามหญ้า ความชื้นรอบบ้าน หรือแม้แต่การล้อมรั้ว หากไม่เช็คให้ดีอาจเจองานไม่เนี้ยบ นอกจากจะส่งผลเรื่องความสวยงามแล้ว ยังอาจเป็นปัญหาในการใช้งานในภายหลังได้ 8. ช่องระบายอากาศ หนึ่งสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามคือช่องระบายอากาศ ทั้งในครัว ในห้องน้ำ หรือห้องเก็บเครื่องมือ ซึ่งพื้นที่เหล่านี้เป็นจุดที่มีความชื้นสูง หากไม่มีการระบายอากาศที่ดีพอจะก่อให้เกิดเชื้อรา ตะไคร่น้ำ และรอยผุกร่อนตามมุมบ้าน 9. อื่นๆ ดีเทลอื่นๆ อาจปรากฏหลังจากเราตรวจรับบ้านไปแล้ว เช่น ตะปูที่ตอกไม่สนิท หลอดไฟขาด กระเบื้องแตก ยาแนวไม่ดี เพื่อกันพลาดเราควรเช็คตั้งแต่ตอนตรวจรับบ้านจะดีที่สุด การตรวจรับบ้านเป็นขั้นตอนสุดท้ายที่เราควรให้ความสำคัญก่อนตัดสินใจเซ็นรับโอน เพราะเมื่อผ่านขั้นตอนนี้ไปแล้วการร้องขอให้โครงการแก้ไขปรับปรุงส่วนที่ไม่สมบูรณ์และจุดบกพร่องภายในบ้านจะเป็นเรื่องที่ทำได้ยาก ดังนั้นส่วนไหนที่เราไม่สบายใจและอยากขอให้โครงการแก้ไขให้ ควรแจ้งไปตั้งแต่เนิ่นๆ จะได้ไม่มานั่งปวดหัวกันภายหลัง

MAY

เปลี่ยน-ปรับ ทิศนอนเจ้าบ้านให้ถูกหลักฮวงจุ้ย ทำเองได้ โดยไม่ต้องเสียเงิน

การจัดห้องนอนตามหลักฮวงจุ้ยนั้น นอกจากจะดีต่อดวงชะตาผู้อยู่อาศัยแล้ว ยังช่วยลดปัญหาการนอนหลับได้อีกด้วย วันนี้ Livinginsider เลยขอนำผู้อ่านที่รักทุกท่านเข้าสู่บทความเปลี่ยน-ปรับคอนโดอย่างไรให้ถูกหลักฮวงจุ้ย ทำเองได้ ที่ทางผู้เขียนได้รวบรวมและคัดสรรแบบ Short Brief ผ่านหัวข้อแบบกะทัดรัดมาฝากกัน อยากรู้ว่าห้องนอนของคอนโดควรอยู่ทิศไหนดี ตามหลักฮวงจุ้ยมาฝากกัน ทิศของที่นอนที่เหมาะสม ทิศเหนือ มาที่ทิศห้องนอนแรกของฮวงจุ้ยอย่างทิศตะวันตกเฉียงใต้ และทิศนี้ยังเป็นทิศที่เหมาะกับเจ้าของบ้านอย่างมาก เพราะเป็นทิศที่ช่วยส่งเสริมให้ชีวิตของเจ้าบ้านดีขึ้น และที่สำคัญยังช่วยส่งเสริมในเรื่องโชคลาภ หน้าที่การงานเอาใจชาวออฟฟิศ ทิศตะวันตก ทิศที่ต้องห้ามสำหรับคนไทย เป็นทิศอัปมงคล โบราณสั่งสอนกันมาว่าถ้านอนเอาหัวไปทางทิศตะวันตก จะทำให้เจ็บป่วย อายุสั้น ทิศใต้ ทิศใต้เป็นอีกหนึ่งทิศที่เหมาะสำหรับห้องนอน ช่วยเสริมเรื่องเกียรติยศ และชื่อเสียงเพราะในอดีตกาลพระพุทธเจ้าปรินิพพาน พระองค์ได้นอนหันพระเศียรไปทางทิศใต้นั่นเอง จึงเป็นทิศที่สิริมงคลที่สุด ทิศตะวันออก หากมีทิศเหนือและทิศใต้ที่ว่าเป็นทิศที่ดีและสิริมงคลที่สุดแล้ว สำหรับทิศตะวันออกนั้นก็ถือได้ว่าเป็นทิศที่ได้รับพลังงานจากดวงอาทิตย์อย่างเต็มที่ ทำให้ผู้พักอาศัยนอนหลับสบาย พร้อมรับเช้าวันใหม่ที่สว่างสดใส จึงเหมาะสำหรับเจ้าของห้องที่ต้องการความประสบความสำเร็จ ตำแหน่งที่ตั้งของที่นอนที่ดี มาต่อกันที่ฮวงจุ้ยห้องนอนที่ควรปรับเปลี่ยนเป็นอย่างที่สอง นอกจากการหันทิศให้ถูกต้อง คือตำแหน่งของที่นอนเพราะต้องเน้นการนอนเป็นสิ่งสำคัญ ดังนั้นตำแหน่งวางที่นอนต้องห้าม มีดังนี้ ไม่ควรอยู่ใต้ขื่อ หรือใต้คาน: อาจเกิดปัญหาด้านบริวาร และการเงินติดขัด ไม่ควรหันไปทางประตู: เพราะเชื่อว่าจะรับพลังลบ ทำให้นอนพักได้ไม่เต็มที่ เหนื่อยง่าย ไม่ควรอยู่ระหว่างประตู-หน้าต่าง: จะทำให้ถูกดูดพลังงานจากร่างกาย ไม่ควรหันเข้าหากระจก: เพราะจะสะท้อนและดูดพลังงานจากเราไป อ่านบทความที่เกี่ยวข้องได้ที่ เริ่มต้นชีวิตดีๆ ที่ลงตัวด้วยการเลือก "ทิศทาง" ของคอนโดแบบไหนให้ตรงกับไลฟ์สไตล์ หวังว่า Trick&Tips การปรับ - เปลี่ยนการจัดห้องนอนตามหลักฮวงจุ้ยก็ทำได้ไม่ยาก เพราะมีให้เลือกกันได้หลากหลายทิศ และหลากหลายรูปแบบ ฉะนั้นถ้าใครอยากให้ห้องนอนของเราช่วยเสริมดวงชะตาและช่วยให้นอนหลับได้ดียิ่งขึ้น ก็อย่าลืมเปลี่ยนห้องนอนให้เป็นไปตามฮวงจุ้ยเหล่านี้นะ