“บ้านมรดกไม่ได้มีไว้ทะเลาะ”

แนวทางจัดการ “บ้านมรดก” ที่พี่น้องหลายคนมีสิทธิ์ร่วมกัน
1. ตกลงขายบ้าน แล้วแบ่งเงินกัน
 
เป็นทางออกที่ง่ายและจบเร็วที่สุด หากทุกคนตกลงร่วมกันได้
 
ควรตั้งราคาตลาดที่ยุติธรรม และเลือกตัวแทนขายมืออาชีพเพื่อให้ขายได้ไว
 
เมื่อขายได้แล้วแบ่งเงินตามส่วนที่แต่ละคนมีสิทธิ์ตามพินัยกรรมหรือกฎหมายมรดก
 
2. ให้คนใดคนหนึ่งซื้อบ้านต่อจากคนอื่น
 
ถ้าพี่น้องบางคนอยากเก็บบ้านไว้ อีกคนก็สามารถซื้อสิทธิ์จากคนอื่นได้
 
ต้องประเมินมูลค่าบ้านร่วมกัน และเซ็นสัญญาซื้อขายให้เรียบร้อย
 
แนะนำให้ทำโดยผ่านทนายหรือที่ปรึกษากฎหมายเพื่อความรอบคอบ
 
3. ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกัน แล้วปล่อยเช่าหรือใช้งานร่วม
 
หากไม่ต้องการขาย สามารถแบ่งการใช้งานหรือรายได้จากการปล่อยเช่าตามสัดส่วนกรรมสิทธิ์
 
แต่ต้องตกลงหน้าที่ ความรับผิดชอบ และรายจ่ายให้ชัดเจน เช่น ใครดูแล ใครเก็บค่าเช่า
 
4. ยื่นเรื่องแบ่งกรรมสิทธิ์ต่อศาล (หากตกลงกันไม่ได้)
 
ถ้าตกลงกันไม่ได้จริง ๆ ศาลสามารถมีคำสั่งให้ขายทอดตลาดแล้วแบ่งเงิน หรือแบ่งทรัพย์สินตามส่วน
 
เป็นทางเลือกสุดท้ายเพราะใช้เวลาและค่าใช้จ่ายสูง และอาจกระทบความสัมพันธ์ในครอบครัว
 
คำแนะนำจากบอสเอก
 
> อย่าปล่อยให้เรื่องนี้ค้างคา เพราะบ้านที่ไม่ได้จัดการ จะกลายเป็นภาระภาษีและความขัดแย้งระยะยาว
เริ่มต้นจากการ “คุยกันแบบเปิดใจ” แล้วให้ที่ปรึกษามืออาชีพเข้ามาช่วยเคลียร์เรื่องสิทธิ์และกระบวนการ
หากคุณกำลังเผชิญสถานการณ์คล้ายกัน
อย่าปล่อยให้บ้านมรดกกลายเป็น “บาดแผล” ของครอบครัว
 
> ปรึกษา Exclusive Asset ได้ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่ายเบื้องต้น
ทัก LINE มาคุยกันได้เลย @exclusiveasset